Dans quels cas est-ce utile ?

Succession, indivision/partage, donation, séparation/divorce, ou avant mise en vente lorsque la valeur sert de base de décision.

Rapport opposable d’évaluation immobilière | Valeur motivée, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Rapport opposable d’évaluation immobilière – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Un rapport “opposable”, c’est une valeur qui tient.

Nous livrons une valeur motivée dans un rapport signé, structuré, exploitable si la valeur est contestée.

On fige les faits, puis on explique les écarts.

Surfaces, état, annexes, occupation, documents. Ensuite : comparables cohérents + ajustements expliqués.

Le but : éviter la bataille des opinions.

Succession, indivision, divorce, donation, avant-vente : la base devient lisible, et donc discutable proprement.

Périmètre : valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, avocat, juge ou administration. Les actes et décisions restent hors de notre périmètre.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Rapport opposable : périmètre clair + hypothèses explicites + comparables cohérents. Une valeur qui se défend, point par point.

Ce qui rend un rapport réellement exploitable

“Opposable” ne veut pas dire magique. Ça veut dire : lisible, motivé, et construit de manière à résister à une contestation. Pas un chiffre isolé. Une démonstration.

Le socle (facts)

➜Surfaces et consistance (annexes, caves, garages).

➜État, travaux, points forts/faibles observables.

➜Occupation (libre/occupé) et impact sur la valeur.

Les hypothèses

➜Documents utilisés (PEB, plans, acte, etc.).

➜Hypothèses explicitement posées quand une info manque.

➜Périmètre clair : ce qui est inclus / exclu.

La démonstration

➜Comparables cohérents (micro-localisation).

➜Ajustements expliqués (écarts de qualité/état/étage).

➜Conclusion structurée : valeur + justification.

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Des tarifs clairs à partir de :

Maisons et appartements résidentiels à Bruxelles
même exigence · même méthode · livrable signé

Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, acte si disponible)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation clair, neutre et signé

Adapté si le dossier est documenté et la surface reste raisonnable. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué dans un dossier

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut une base très solide, sur place, et défendable

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Évaluation en ligne – 195 € Demander une expertise sur place Appeler – 0470 60 21 10

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Questions fréquentes

Que veut dire “rapport opposable” ?
Un rapport signé, structuré et motivé, exploitable si la valeur est contestée : périmètre clair, hypothèses explicites, comparables cohérents.

Pourquoi ce n’est pas “un chiffre” ?
Parce que la valeur doit être expliquée : faits observables + documents + logique de marché. C’est ça qui rend le rapport défendable.

Remplaçons-nous notaire, avocat, juge ou administration ?
Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, décisions et procédures restent hors de notre périmètre.

Rapport signé, motivé, lisible. Valeur de référence exploitable si contestation. Valorisation uniquement.

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