Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Rapport signé.
Valeur motivée.
Décision possible.
Succession, indivision, donation, séparation, rachat de part, mise en vente ou dossier transmis à un notaire ou à un avocat. Quand la valeur doit être défendable, un chiffre seul ne suffit pas.
Valeximo établit un rapport d’évaluation immobilière signé, motivé et utilisable. Il pose une valeur claire du bien, explique le raisonnement et permet aux parties de décider, discuter, vendre, transmettre ou partager sur une base structurée.
Opposable, mais pas magique
Un rapport utile
doit pouvoir tenir.
Le mot “opposable” est souvent employé pour dire qu’un rapport peut être présenté, discuté et utilisé face à d’autres parties : héritiers, indivisaires, ex-conjoints, notaire, avocat, médiateur ou administration.
Un rapport Valeximo ne remplace pas une décision de justice, un acte notarié ou le travail d’un avocat. Il fixe une valeur immobilière motivée, signée et compréhensible. C’est précisément cette motivation qui rend le rapport exploitable.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable dans un dossier patrimonial, familial, notarial ou conflictuel.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Quand demander ce rapport
Quand la valeur doit être
plus qu’un avis.
Un rapport signé devient utile lorsque la valeur doit être comprise par plusieurs personnes, transmise à un conseil ou utilisée dans une décision patrimoniale.
Succession
Valeur d’un bien familial, discussion entre héritiers, partage, déclaration, vente ou rachat de part.
- héritiers
- notaire
- partage
- rapport signé
Indivision
Un bien détenu par plusieurs personnes doit être vendu, conservé, partagé ou racheté.
- quote-part
- désaccord
- rachat
- base commune
Séparation
Vente commune, rachat de part, soulte, liquidation ou discussion entre ex-conjoints.
- divorce
- soulte
- avocat
- notaire
Donation
Transmission familiale, donation immobilière, réserve d’usufruit ou valeur à documenter avant acte.
- donation
- transmission
- usufruit
- nue-propriété
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Un rapport utile
explique sa valeur.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux parties et à leurs conseils.
Lorsque le dossier comporte des droits particuliers — usufruit, nue-propriété, occupation, donation antérieure ou revenus locatifs — la mission est cadrée avant intervention et fait l’objet d’un devis spécifique.
Identifier le bien, le contexte, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Qu’est-ce qu’un rapport opposable d’évaluation immobilière ?
Dans l’usage courant, il s’agit d’un rapport signé, motivé, documenté et utilisable dans une discussion patrimoniale, familiale, notariale ou juridique. Il ne remplace pas une décision judiciaire, un acte notarié ou le travail d’un avocat.
Pourquoi demander un rapport signé plutôt qu’une estimation rapide ?
Parce qu’un chiffre isolé ne suffit pas dans un dossier sensible. Un rapport signé explique la méthode, les observations, les références, les pondérations et les réserves éventuelles.
Le rapport peut-il être transmis à un notaire ou à un avocat ?
Oui. Le rapport est conçu pour être lisible, motivé et exploitable par les parties, le notaire, l’avocat, le médiateur ou les personnes concernées.
Le rapport s’impose-t-il automatiquement aux autres parties ?
Non. Un rapport d’évaluation immobilière ne s’impose pas automatiquement à toutes les parties comme une décision judiciaire. Sa force vient de sa méthode, de sa motivation, de sa cohérence et de la responsabilité de l’expert qui le signe.
Quel est le prix d’un rapport d’évaluation immobilière ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
Envoyer un message
Présenter le dossier
en quelques champs.
Contact
Parler d’un rapport.
Dossiers à enjeu
Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
IPI 515939 · AXA 730390160 · BE 0767806666 · Square Coghen 14, 1180 Bruxelles
© 2026 Valeximo · Mentions légales · Politique de confidentialité · Cookies