Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Bien familial.
Valeur claire.
Décision possible.
Maison familiale, appartement hérité, bien détenu en indivision, donation à préparer, séparation ou rachat de part. Quand plusieurs personnes regardent le même bien avec des intérêts différents, la valeur doit être mise au clair.
Valeximo établit une évaluation immobilière indépendante avec visite, analyse du bien et rapport signé. L’objectif : poser une valeur compréhensible, motivée et utilisable pour discuter, vendre, transmettre, partager ou racheter.
Pourquoi mettre la valeur au clair
Un bien familial
n’est jamais seulement un bien.
Il y a souvent une histoire, des souvenirs, des attentes, parfois des tensions. Mais au moment de vendre, transmettre, partager ou racheter, il faut sortir de l’impression et revenir à une valeur immobilière motivée.
Le rapport Valeximo ne prend pas parti. Il fixe la valeur immobilière du bien. Les droits des parties, les comptes familiaux, la liquidation, le partage ou les conséquences juridiques restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseil compétent.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable dans une discussion familiale, notariale ou patrimoniale.
Base commune
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour remettre la discussion sur des faits.
Situations fréquentes
Une valeur claire
pour éviter les discussions sans fin.
La mise au clair de la valeur est utile dès qu’un bien familial doit être vendu, transmis, partagé, conservé ou racheté par l’une des parties.
Succession
Valeur d’un bien familial, discussion entre héritiers, partage, vente ou rachat par un cohéritier.
- héritiers
- maison familiale
- notaire
- partage
Indivision
Un bien détenu par plusieurs personnes doit être vendu, conservé, partagé ou racheté.
- quote-part
- désaccord
- vente
- rachat
Donation
Transmission familiale, donation immobilière, réserve d’usufruit ou valeur à documenter avant acte.
- donation
- transmission
- usufruit
- nue-propriété
Séparation
Valeur du logement familial pour vente commune, rachat de part, soulte ou liquidation.
- divorce
- soulte
- avocat
- notaire
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
La valeur doit calmer
pas compliquer.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux parties, sans se substituer au notaire ou à l’avocat.
Lorsque le dossier comporte des droits particuliers — usufruit, nue-propriété, occupation, donation antérieure ou revenus locatifs — la mission est cadrée avant intervention et fait l’objet d’un devis spécifique.
Identifier le bien, le contexte familial, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi faire une mise au clair de la valeur d’un bien familial ?
Parce qu’un bien familial concentre souvent plusieurs intérêts : vendre, conserver, transmettre, racheter ou partager. Une valeur motivée permet de sortir des impressions et de discuter sur une base claire.
Le rapport prend-il parti pour une personne ?
Non. Le rapport fixe une valeur immobilière. Il ne défend pas un héritier, un indivisaire, un conjoint ou un vendeur contre un autre. Il pose une base de discussion.
Le rapport peut-il être transmis à un notaire ou à un avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et utilisable par les parties, le notaire, l’avocat, le médiateur ou les personnes concernées par le dossier.
Que faire si un membre de la famille veut racheter le bien ?
Avant de discuter une soulte ou un rachat de part, il faut fixer la valeur immobilière du bien. Le rapport permet de discuter sur une base motivée.
Quel est le prix d’un rapport d’évaluation immobilière ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
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