Que signifie “mise au clair” de la valeur d’un bien familial ?

C’est établir une valeur de référence neutre et motivée, avec un raisonnement lisible : faits, documents, comparables, et explication des écarts.

À quoi sert cette valeur de référence ?

À décider sans se déchirer : vente, rachat de parts (soulte), partage, donation, ou cadrage d’un dossier en succession/indivision/divorce.

Mise au clair de la valeur d’un bien familial | Valeur de référence, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Mise au clair de la valeur d’un bien familial – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Mettre au clair, c’est sortir du flou.

Nous posons une valeur de référence neutre, motivée, dans un rapport signé : une base pour décider et avancer.

On enlève les “opinions”, on garde les faits.

Surfaces, état, annexes, occupation, documents. Puis : comparables cohérents + ajustements expliqués.

Utile quand la famille se bloque.

Vente, rachat de parts (soulte), partage, donation, divorce : la valeur devient lisible, donc discutable proprement.

Valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, avocat, juge ou administration. Les actes et décisions restent hors de notre périmètre.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Mise au clair : une valeur de référence motivée, pour passer d’un conflit potentiel à une décision possible. Valorisation uniquement.

Ce qui change quand la valeur est “mise au clair”

Tant qu’il n’y a pas de base commune, chacun “a sa vérité”. Une valorisation neutre remet tout le monde sur la même feuille : faits + logique + conclusion.

On clarifie

➜La consistance (surfaces, annexes, état).

➜Ce qui est documenté… et ce qui ne l’est pas.

➜L’occupation (libre/occupé) et son impact.

On stabilise

➜Un périmètre net (ce qui est inclus/exclu).

➜Des hypothèses explicites si une info manque.

➜Une logique simple : comparable → ajustement → valeur.

On débloque

➜Vente : prix de départ cohérent.

➜Rachat de parts : base pour la soulte.

➜Partage : discussion sur des faits, pas des humeurs.

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195 € TTC jusque 200m²

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➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, acte si disponible)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation neutre et signé

Adapté si le dossier est documenté. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

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➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué

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Questions fréquentes

Pourquoi “mettre au clair” plutôt que “donner un prix” ?
Parce que le prix doit être expliqué. On clarifie le socle (faits + documents) puis on motive la valeur avec des comparables.

Est-ce utile si les personnes ne se parlent plus ?
Oui : une base neutre réduit la place du ressenti et permet d’avancer sur des éléments vérifiables.

Remplaçons-nous notaire, avocat, juge ou administration ?
Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, décisions et procédures restent hors de notre périmètre.

Mise au clair = valeur de référence neutre, motivée, rapport signé. Pour apaiser et décider. Valorisation uniquement.

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