Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Accord familial.
Rapport neutre.
Valeur claire.
Succession, indivision, donation, séparation, rachat de part, soulte ou vente familiale. Quand un accord doit être trouvé, chacun doit pouvoir partir d’une même valeur immobilière, claire, motivée et signée.
Valeximo établit un rapport neutre avec visite, analyse du bien et valeur motivée. Le rapport ne prend pas parti. Il fixe la valeur du bien pour permettre aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur de travailler sur une base commune.
Avant l’accord
Un accord familial
a besoin d’une base neutre.
Dans une famille, la valeur d’un bien peut vite devenir un sujet sensible. Un héritier estime trop bas, un autre trop haut. Un indivisaire veut vendre, un autre racheter. Un parent veut transmettre. Un notaire ou un avocat demande une base claire.
Le rôle de Valeximo est de fixer une valeur immobilière motivée. Le rapport ne tranche pas les droits, les comptes ou le partage. Il met une valeur claire sur le bien pour permettre une discussion plus saine.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable dans une discussion familiale, notariale ou patrimoniale.
Valeur neutre
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Situations fréquentes
Un rapport pour discuter
sans soupçon inutile.
Le rapport neutre devient utile dès qu’un accord familial dépend d’une valeur immobilière acceptée ou au moins compréhensible par tous.
Succession
Valeur d’un bien familial, discussion entre héritiers, partage, vente ou rachat par un cohéritier.
- héritiers
- notaire
- partage
- rapport signé
Indivision
Un bien détenu par plusieurs personnes doit être vendu, conservé, partagé ou racheté.
- quote-part
- désaccord
- vente
- rachat
Donation
Transmission familiale, donation immobilière, réserve d’usufruit ou valeur à documenter avant acte.
- donation
- transmission
- usufruit
- nue-propriété
Rachat de part
Une personne veut reprendre le bien. Avant de parler de soulte, il faut fixer la valeur.
- soulte
- rachat
- quote-part
- base de calcul
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
La neutralité
se démontre.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux parties, sans se substituer au notaire ou à l’avocat.
Le rapport ne calcule pas automatiquement les droits de chacun. Il fixe la valeur immobilière du bien. L’accord familial dépend ensuite des titres, quotités, comptes, crédits, créances éventuelles et validations juridiques.
Identifier le bien, le contexte familial, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander un rapport neutre pour un accord familial ?
Parce qu’un accord familial nécessite souvent une valeur immobilière claire et comprise par toutes les parties. Le rapport permet de sortir des impressions et de discuter sur une base neutre.
Le rapport prend-il parti pour un membre de la famille ?
Non. Valeximo fixe une valeur immobilière. Le rapport ne défend pas un héritier, un indivisaire, un conjoint ou un vendeur contre un autre. Il pose une base de discussion.
Le rapport remplace-t-il le notaire ou l’avocat ?
Non. Le rapport fixe la valeur du bien. Les droits, les comptes, les soultes, le partage, les actes et les conséquences juridiques restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseil compétent.
Dans quels cas ce rapport est-il utile ?
Succession, indivision, donation, séparation, rachat de part, soulte, vente familiale, désaccord entre héritiers ou dossier transmis à un notaire, un avocat ou un médiateur.
Quel est le prix d’un rapport immobilier neutre ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
Envoyer un message
Présenter l’accord familial
en quelques champs.
Contact
Parler d’un accord familial.
Dossiers à enjeu
Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
IPI 515939 · AXA 730390160 · BE 0767806666 · Square Coghen 14, 1180 Bruxelles
© 2026 Valeximo · Mentions légales · Politique de confidentialité · Cookies