Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Partage officiel.
Valeur claire.
Base commune.
Succession, indivision, séparation, donation, rachat de part ou soulte. Avant d’établir un partage officiel, il faut une valeur immobilière claire, motivée et compréhensible par toutes les parties.
Valeximo établit une valorisation immobilière indépendante avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport fixe la valeur du bien. Il ne répartit pas les droits entre les parties : il donne une base immobilière solide au notaire, à l’avocat, au médiateur ou à la famille.
Avant le partage
On ne partage pas correctement
sur une valeur fragile.
Dans un partage officiel, la valeur du bien devient souvent la base de tout le reste : soulte, rachat de part, vente, compensation, discussion entre héritiers, indivisaires ou ex-conjoints.
Le rôle de Valeximo est de fixer la valeur immobilière du bien. Les droits des parties, les quotités, les comptes, les créances, la liquidation, le partage ou les conséquences juridiques restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseil compétent.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable dans un partage familial, notarial ou patrimonial.
Base commune
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour remettre la discussion sur des faits.
Situations fréquentes
Un partage officiel
commence par une valeur claire.
La valorisation immobilière devient utile dès qu’un bien doit être partagé, vendu, repris ou compensé dans un cadre familial, successoral, notarial ou conflictuel.
Succession
Valeur d’un bien familial, discussion entre héritiers, partage, vente ou rachat par un cohéritier.
- héritiers
- notaire
- partage
- rapport signé
Indivision
Un bien détenu par plusieurs personnes doit être vendu, conservé, partagé ou racheté.
- quote-part
- désaccord
- vente
- rachat
Séparation
Valeur du logement familial pour vente commune, rachat de part, soulte ou liquidation.
- divorce
- soulte
- avocat
- notaire
Rachat de part
Une partie veut reprendre le bien. Avant de parler de soulte, il faut fixer la valeur.
- soulte
- rachat
- quote-part
- base de calcul
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
La valeur doit porter
le partage.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux parties, sans se substituer au notaire ou à l’avocat.
Le rapport ne calcule pas automatiquement les droits de chacun. Il fixe la valeur immobilière du bien. Le partage officiel dépend ensuite des titres, quotités, comptes, crédits, créances éventuelles et validations juridiques.
Identifier le bien, le contexte du partage, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une valorisation en vue d’un partage officiel ?
Parce qu’un partage officiel nécessite une base de valeur claire. Le rapport permet aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur de travailler sur une valeur immobilière motivée.
Le rapport fixe-t-il le partage entre les parties ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. Les droits, quotités, comptes, crédits, créances, soultes, liquidations ou conséquences juridiques restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseil compétent.
Dans quels cas ce rapport est-il utile ?
Succession, indivision, séparation, divorce, donation, rachat de part, soulte, vente commune ou dossier transmis à un notaire, un avocat ou un médiateur.
Le rapport peut-il être transmis au notaire ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et conçu pour être compris par les parties, les héritiers, les indivisaires, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Quel est le prix d’un rapport de valorisation immobilière ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
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Dossiers à enjeu
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