Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Avant compromis.
Achat immobilier.
Valeur claire.
Vous allez signer un compromis, mais le prix vous semble élevé, le bien présente des travaux, ou vous voulez une base claire avant de vous engager. Avant de signer, il faut savoir ce que le bien vaut réellement dans son état et dans son marché.
Valeximo intervient avant compromis avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport fixe une valeur motivée et signale les réserves utiles. Il ne remplace pas le notaire, l’architecte ou l’ingénieur : il donne une base immobilière claire pour acheter, négocier ou renoncer.
Avant de signer
Un compromis engage.
La valeur doit être vérifiée avant.
Un achat immobilier ne se décide pas uniquement sur une annonce, une visite rapide ou un prix demandé. Il faut lire le bien : surfaces, état, travaux apparents, configuration, étage, luminosité, annexes, défauts visibles, marché local et cohérence du prix.
Le rôle de Valeximo est de fixer une valeur immobilière motivée et d’identifier les réserves utiles avant engagement. Le notaire, l’architecte, l’ingénieur ou le conseil compétent traite ensuite les actes, l’urbanisme, les clauses, les permis, la stabilité ou les points techniques spécialisés.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable pour achat, négociation, discussion avec le vendeur, notaire ou conseil.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les comparaisons, les pondérations, les réserves et la valeur retenue.
Situations fréquentes
Quand le prix engage votre avenir,
il faut une base solide.
Le rapport devient utile dès qu’un achat doit être décidé, négocié ou sécurisé avant la signature du compromis.
Achat avant compromis
Vous souhaitez connaître la valeur du bien avant de signer un engagement important.
- achat
- compromis
- valeur
- décision
Négociation
Le prix demandé semble trop haut ou doit être discuté sur une base sérieuse.
- prix
- marché
- argument
- rapport signé
Travaux visibles
Le bien présente des défauts apparents, une rénovation à prévoir ou un état à intégrer dans la valeur.
- travaux
- état
- réserves
- prudence
Bien atypique
Maison ancienne, appartement particulier, immeuble mixte ou bien difficile à comparer.
- atypique
- comparaison
- pondération
- analyse
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Pour valeur immobilière avant compromis, bien classique, sans analyse complémentaire lourde.
495€TVAC
Pour maison classique, avant compromis, avec visite, analyse de cohérence et valeur motivée.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant immeuble de rapport, bien mixte, division, revenus locatifs, urbanisme sensible, travaux importants, urgence particulière, analyse de rendement ou intervention active d’un avocat, notaire, architecte ou ingénieur fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Acheter sans vérifier
coûte souvent plus cher.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, annexes, potentiel, travaux apparents, défauts visibles, contraintes, localisation et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur immobilière retenue. Cette valeur peut servir de base à une négociation ou à une décision avant compromis.
Le rapport ne remplace pas les vérifications juridiques, urbanistiques, structurelles ou techniques spécialisées. Ces points doivent être validés par le notaire, les autorités, l’architecte, l’ingénieur ou le conseil compétent.
Identifier le bien, le prix demandé, le contexte d’achat et les documents disponibles.
Observer les surfaces, l’état, les annexes, les qualités, les défauts visibles et les points d’attention.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur immobilière retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable avant compromis, pour décider ou négocier.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une expertise avant compromis ?
Parce qu’un compromis engage fortement l’acheteur. Une expertise avant signature permet de vérifier la cohérence du prix, l’état apparent du bien, les éléments visibles qui influencent la valeur et les réserves utiles avant décision.
Le rapport remplace-t-il un contrôle technique ou urbanistique ?
Non. Valeximo établit une analyse immobilière et une valeur motivée. Les aspects urbanistiques, juridiques, techniques spécialisés ou structurels doivent être validés par les autorités, le notaire, l’architecte, l’ingénieur ou le conseil compétent.
Dans quels cas ce rapport est-il utile ?
Achat avant compromis, négociation du prix, doute sur la valeur, bien avec travaux, maison ancienne, appartement atypique, immeuble de rapport, achat familial ou dossier suivi par notaire ou avocat.
Peut-on utiliser le rapport pour négocier ?
Oui. Le rapport donne une valeur motivée, des observations et des réserves utiles. Il peut servir de base à une discussion avec le vendeur, l’agent ou le conseil, sans garantir l’issue de la négociation.
Quel est le prix d’une expertise avant compromis ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
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Dossiers à enjeu
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