Pourquoi demander une expertise avant de signer un compromis à Bruxelles ?

Une expertise avant compromis permet de vérifier la valeur de marché d’un bien à Bruxelles avant de s’engager. Pour un vendeur, c’est l’assurance de ne pas céder un bien avec un décalage important par rapport au marché. Pour un acheteur, c’est un moyen de vérifier si le prix accepté reste cohérent. L’expert intervient sur la valeur du bien, de manière neutre, sans se substituer au notaire ni à l’agent immobilier.

L’expertise avant compromis garantit-elle le prix final ou le financement ?

Non. L’expertise fournit une estimation de la valeur de marché à une date donnée, sur base de constats et de données. Elle ne garantit ni le prix qui sera finalement obtenu dans la négociation, ni la décision d’une banque ou d’un organisme de crédit. Ces décisions restent autonomes et dépendent de nombreux paramètres extérieurs au rapport.

L’expertise remplace-t-elle le conseil du notaire ou de l’agent immobilier ?

Non. Le rapport d’expertise complète le travail des autres intervenants. La rédaction du compromis, les clauses, les conditions suspensives, le montage de la vente et tous les aspects juridiques ou fiscaux restent du ressort du notaire, de l’agent immobilier et, le cas échéant, des avocats. L’expert se limite à la valeur de marché du bien.

Expertise avant compromis à Bruxelles | Valeximo – Expert immobilier

Expertise avant compromis à Bruxelles

Vendeurs, acheteurs, coindivisaires · maison, appartement ou immeuble de rapport à Bruxelles.
Objectif : vérifier calmement la valeur de marché avant de signer un compromis.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous mettons un chiffre calme au milieu d’une décision importante.

Un bien à Bruxelles, un prix discuté, un compromis qui arrive. Tout le monde a déjà un avis. Reste à savoir sur quoi on signe vraiment.

Nous vérifions la valeur de marché avant l’engagement.

Visite, constats, mesures, marché bruxellois réel. On sort des impressions pour revenir à une valeur de marché argumentée, à une date donnée.

Vendeurs et acheteurs voient la même base chiffrée.

Le rapport peut être partagé avec le notaire, l’agent, la banque ou les coindivisaires. La discussion devient plus factuelle. Chacun sait d’où vient le chiffre.

Chacun reste dans son rôle.

Nous intervenons sur la valeur du bien. Le compromis, les clauses, les choix juridiques et fiscaux restent entre les mains du notaire, de l’agent et des conseils.

Présenter votre projet de compromis Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport d’évaluation signé, utilisable avec votre notaire, votre agent ou votre banque

Expertise avant compromis à Bruxelles : savoir ce que l’on signe

Nous partons du bien tel qu’il est.

Maison, appartement ou immeuble de rapport à Bruxelles : visite, constats, état réel, occupation, loyers éventuels.

Nous faisons parler le marché bruxellois.

Comparables, rendement, quartier, travaux, contexte de la vente : on passe d’un prix “ressenti” à une valeur de marché motivée.

Nous éditons un rapport exploitable.

Rapport signé, structuré, lisible par le notaire, l’agent, la banque et les parties. Un document qui éclaire la décision, sans la prendre à leur place.

Un compromis de vente, c’est un engagement lourd. À Bruxelles, les montants sont élevés et les situations souvent complexes (indivision, héritage, bien loué, travaux à prévoir…).
L’idée est simple : mettre une valeur de marché neutre sur la table avant de signer.

Vendeur qui veut vérifier

S’assurer de ne pas céder trop en dessous du marché.

Avant compromis

Acheteur qui veut confirmer

Contrôler le prix accepté avant de s’engager.

Vérification

Indivision et compromis

Plusieurs vendeurs, un seul bien, un prix à poser clairement.

Indivision

Héritage avec vente

Mettre d’accord la famille sur un prix de marché.

Succession

Séparation / divorce

Vendre un bien commun sur une base chiffrée neutre.

Séparation

Cas particulier

Vous décrivez, nous cadrons, puis nous chiffrons.

Devis

Ce que l’on fait :
une évaluation de la valeur de marché du bien, à une date donnée, sur base de constats, de données et du marché bruxellois.
Ce que l’on ne fait pas : rédiger le compromis, fixer les conditions juridiques, garantir le prix final ou le financement. Ces points restent entre les mains du notaire, de l’agent et des banques.

➜ Visite du bien, constats, métrés, photos, contexte (vente libre, loué, vide, travaux…).

➜ Analyse des documents utiles et du marché bruxellois : comparables, rendement, quartier.

➜ Rapport d’évaluation signé : clair, neutre, défendable, prêt à être partagé avec le notaire, l’agent ou la banque.

➜ Livrable : un rapport d’évaluation que l’on peut poser devant toutes les parties avant de signer.

➜ Pas : une promesse de plus-value, un conseil fiscal ou un substitut au notaire.

➜ Effet : une décision plus calme, un compromis signé en connaissance de cause, un dossier plus solide.

Pour les aspects juridiques et fiscaux du compromis : Notaire.be – le compromis de vente · SPF Finances – informations générales

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Immeubles de rapport ou dossiers complexes : devis sur base du bien, du contexte et du délai souhaité.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé partageable avec notaire, agent et banque

Expertises avant compromis – Bruxelles & 19 communes

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Questions fréquentes

À quel moment faire l’expertise ?
Idéalement avant la signature du compromis, lorsque le prix est en discussion ou vient d’être fixé de manière informelle. L’expertise peut encore être utile juste après la signature, pour éclairer une situation, mais elle ne remplace pas les engagements déjà pris entre les parties.

L’expertise est-elle “pro-vendeur” ou “pro-acheteur” ?
Ni l’un ni l’autre. L’objectif est de produire une valeur de marché neutre, basée sur des faits et sur le marché bruxellois réel. Le rapport peut ensuite être utilisé par les deux côtés, par le notaire, l’agent ou la banque.

Que se passe-t-il si le rapport ne correspond pas au prix convenu ?
Le rapport n’oblige personne. Il permet simplement de remettre la réalité chiffrée au centre. Les parties peuvent confirmer le prix, le renégocier, ou revoir le projet. La décision finale reste entre leurs mains et celles de leurs conseils.

Expertise immobilière neutre avant compromis à Bruxelles : objectif : signer en connaissance de cause, sur une valeur de marché expliquée, sans confusion de rôles avec le notaire, l’agent ou la banque.

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