Bureau d’expertises immobilières Valeximo
Patrick Schiemsky · Expert immobilier au Registre national · RNJ n° 39399376
Expert immobilier en séparation ou divorce à Bruxelles.
Notre métier est de vous mettre en position de décider.
Une valeur établie sur des éléments que les deux parties peuvent examiner.
Rapport écrit et signé · Honoraires annoncés avant la mission · Réponse sous 24 h ouvrables
Votre situation
Que faut-il faire avec le bien ?
Il faut d’abord établir sa valeur sur une base claire avant de pouvoir racheter une part, partager ou vendre.
Honoraires
Une expertise complète. Des honoraires connus à l’avance.
Visite, analyse, vérifications, raisonnement et rapport écrit, motivé et signé.
Vous ne payez pas pour obtenir un chiffre favorable.
Vous confiez à un expert la mission d’établir la valeur du bien indépendamment de l’intérêt particulier de l’une ou l’autre partie. Le rapport expose ce qui a été examiné, les références retenues et le raisonnement qui conduit à la conclusion.
Dans une séparation ou un divorce, cette indépendance est essentielle. Le rapport peut être transmis aux parties, au notaire, aux avocats ou au médiateur.
Vous disposez d’une valeur expliquée, documentée et utilisable pour poursuivre le dossier.
Jusqu’à 150 m²
Visite à Bruxelles, analyse du bien et du marché, conclusion motivée et rapport d’expertise écrit et signé.
Présenter l’appartementJusqu’à 200 m²
Visite à Bruxelles, analyse du bien et du marché, conclusion motivée et rapport d’expertise écrit et signé.
Présenter la maisonSéparation contentieuse · immeuble · grande surface
La mission, les parties concernées, les questions à traiter, les documents nécessaires et les honoraires sont définis avant intervention.
Décrire le dossierAvant de racheter, céder ou vendre
Une valeur que les deux parties peuvent examiner.
Lorsqu’il faut connaître la valeur du logement familial ou d’un autre bien détenu en commun avant un rachat de part, une vente, un partage ou une liquidation du patrimoine, ou lorsque les parties ne disposent pas d’une valeur commune.
Lorsque la mission est confiée conjointement, nous intervenons de manière indépendante et impartiale. Notre rôle n’est pas de défendre le chiffre souhaité par l’une ou l’autre partie, mais d’établir la valeur du bien et d’expliquer les éléments qui conduisent à cette conclusion.
Une estimation d’agence répond principalement à une logique de mise en vente. Dans une séparation, la valeur peut aussi servir à un rachat de part, un partage ou une liquidation. L’expertise fournit une analyse indépendante et une conclusion motivée.
Une expertise indépendante permet de remplacer deux positions contradictoires par une conclusion motivée et documentée. Le rapport peut ensuite servir de base aux discussions ou aux professionnels du dossier.
L’expert ne choisit pas entre les deux chiffres avancés. Il procède à sa propre analyse du bien, de ses caractéristiques et du marché, puis formule la conclusion qui résulte de cette analyse.
L’expert immobilier établit la valeur du bien. Le calcul juridique et financier de la soulte relève généralement du notaire, qui tient également compte des droits de chacun, des dettes, des apports et des éventuelles créances entre les parties.
La question d’une éventuelle indemnité d’occupation relève du dossier juridique ou notarial. Lorsque cela entre dans la mission, l’expertise immobilière peut notamment établir la valeur locative du bien.
La date de valeur est définie en fonction de l’objet de la mission, de l’accord des parties ou des indications de leurs conseils. Elle est mentionnée explicitement dans le rapport.
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Lors d’une mission commune, il constitue une base que les deux parties et les professionnels du dossier peuvent examiner.
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces et dossiers sensibles font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Votre situation
Établir la valeur du bien.
Quelques informations suffisent pour comprendre la situation, définir la mission et vous indiquer la suite.
Lorsque nous intervenons pour les deux parties, les conditions de la mission sont définies clairement et le rapport est établi indépendamment de leurs intérêts respectifs.