Ils nous ont confié
la vente de leur immeuble
à Bruxelles
Patrick Schiemsky — Agent immobilier IPI 515939 · Expert en valorisation (Registre national n° 39399376)
Tout se vend, oui. La vraie question n’est pas de savoir si votre immeuble va partir, mais à quel prix, dans quelles conditions et avec combien de soucis pour vous.
Pourquoi confier la vente de votre immeuble à Valeximo ?
1. Prix posé, pas deviné. On ne s’appuie pas sur une “estimation gratuite” flatteuse, mais sur une valeur travaillée, cohérente avec les ventes récentes et défendable devant un notaire, des héritiers ou des associés.
2. Dossiers sensibles, ton calme. Succession, indivision, séparation, société : l’objectif n’est pas de faire du volume, mais de sortir une affaire propre, assumable par tout le monde, sans surenchère ni promesses intenables.
3. Un seul interlocuteur, du prix à l’acte. Pas de relais entre “commercial”, “administratif” et “back-office”. Une personne suit votre dossier, connaît l’immeuble et assume les choix de prix et de stratégie.
4. Honoraires clairs. 3,0 % TVAC pour un ordre de mission exclusif de 6 mois, annoncés dès le départ, couvrant la valorisation, la mise sur le marché, la négociation et le suivi compromis → acte.
Uccle – Square Coghen
Valorisation puis vente de l’immeuble complet, dossier neutre accepté par les héritiers et les notaires.
Bruxelles – Square Vergote
Valorisation suivie de la vente, préparation du dossier administratif et conduite jusqu’à l’acte.
Uccle – Rue Xavier Debue
Cession des parts de la société détentrice de l’immeuble, cadrage précis des enjeux.
Schaerbeek
Valorisation, reconstitution du dossier et vente dans un contexte de désaccord entre indivisaires.
Uccle – Square Coghen
Valorisation puis vente, méthode acceptée par les parties et accord sur le prix de sortie.
Forest – Altitude 100
Valorisation puis vente, présentation à un investisseur avec dossier complet et structuré.
Biens recherchés aujourd’hui : maisons, appartements, immeubles de rapport, souvent en contexte de succession, indivision, séparation ou société, en Région bruxelloise.
(sans engagement) Envoyer une première description du bien
(sans engagement)
La méthode reste la même : protéger l’affaire — le prix, le calendrier, les conditions et le dossier — dans un contexte parfois sensible (succession, indivision, séparation, société…).
Important
Mission orientée vendeurs. Pas de portefeuille “acheteurs” ni de service de recherche de biens. Le client est le propriétaire qui confie un ordre de mission pour la vente.
Vente cadrée : 3 étapes
1) Prix défendable — comparables, stratégie de mise sur le marché.
2) Dossier vendeur — urbanisme, PEB, copropriété, points sensibles traités en amont.
3) Offres & clauses — visites qualifiées, négociation, compromis → acte.
Avant la mise en vente
PEB · renseignements urbanistiques · éléments de copropriété le cas échéant · plans (si disponibles). Moins il y a de zones d’ombre, plus le prix se défend calmement face aux candidats et à leurs banques.
Qui est Patrick Schiemsky ?
Diplômé de l’UCLouvain, actif dans l’immobilier depuis 2004, agent immobilier agréé IPI 515939 et inscrit au Registre national des experts immobiliers n° 39399376.
Interventions fréquentes en tant qu’expert privé et judiciaire, surtout pour des dossiers sensibles (successions, indivisions, séparations, donations), avec une ligne de conduite simple : neutralité, rigueur et documents lisibles.
Expérience au sein de cabinets de courtage internationaux (CBRE, BG), où la discipline du dossier, la précision et la traçabilité sont non négociables.
Honoraires (ordre de mission exclusif – 6 mois)
| Honoraires de courtage : 3,0% TVA comprise |
Honoraires fixes de 3,0% TVA comprise pour un ordre de mission exclusif de 6 mois, annoncés dès le départ, pour un suivi complet du prix à l’acte.
Questions fréquentes
Quel est le bon prix pour vendre mon bien à Bruxelles ?
Le prix se fixe sur des ventes réellement comparables, corrigées selon l’état, la rue, l’extérieur, la copropriété et la demande du moment. Objectif : un prix défendable, expliqué et assumé, pas un chiffre “marketing” impossible à tenir en négociation.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du type de bien, du quartier et du prix. Un prix juste, une méthode claire et un dossier complet réduisent fortement les délais et améliorent la qualité des offres. L’idée n’est pas d’“aller vite à tout prix”, mais d’avancer sans fausse note.
Que devez-vous préparer avant la mise en vente ?
PEB, renseignements urbanistiques, éléments de copropriété si applicable, plans si disponibles et points sensibles identifiés dès le départ (non-conformités, travaux, occupation, etc.). Moins il y a de zones d’ombre, plus votre prix est solide.
Qui gère les visites et la négociation ?
Un seul interlocuteur gère les visites qualifiées, les retours, les offres et la négociation. Les candidats sont filtrés, les conditions sont clarifiées et la main reste au vendeur sur les décisions importantes : prix final, calendrier, clauses.
Votre accompagnement couvre-t-il le compromis et l’acte ?
Oui. L’accompagnement ne s’arrête pas à une offre acceptée. Le dossier est préparé pour le notaire, le compromis est encadré et le suivi se poursuit jusqu’à la signature de l’acte, avec les notaires des parties.
Les honoraires de 3,0% sont-ils négociables ?
Les honoraires sont annoncés dès le départ et plafonnés à 3,0% TVA comprise, pour un ordre de mission exclusif de 6 mois. Ils couvrent la valorisation, la mise en marché, les visites, la négociation et le suivi complet jusqu’à l’acte, dans un cadre clair pour tout le monde.
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