Bureau d’expertises immobilières Valeximo
Patrick Schiemsky · Expert immobilier au Registre national · RNJ n° 39399376
Expert immobilier en succession immobilière à Bruxelles.
Notre métier est de vous mettre en position de décider.
Une valeur établie sur des éléments que chaque héritier peut examiner.
Rapport écrit et signé · Honoraires annoncés avant la mission · Réponse sous 24 h ouvrables
Votre situation
Que faut-il faire avec le bien hérité ?
La première question n’est pas seulement « combien vaut-il ? ». Il faut savoir pourquoi cette valeur est retenue et ce qu’elle permettra ensuite de faire.
Honoraires
Une expertise complète. Des honoraires connus à l’avance.
Visite, analyse, vérifications, raisonnement et rapport écrit, motivé et signé.
Vous ne repartez pas simplement avec un montant.
Vous repartez avec une valeur que vous comprenez, les raisons qui la justifient, les éléments du bien et du marché sur lesquels elle repose et un rapport signé qui rassemble le tout.
Dans une succession, cette différence est essentielle. Le document peut être transmis aux autres héritiers, au notaire ou à l’avocat. Vous n’avez plus seulement une opinion sur la valeur du bien : vous disposez d’un dossier construit.
C’est cela que couvrent nos honoraires : la compétence, l’analyse, le temps consacré au dossier et la responsabilité attachée à notre conclusion.
Jusqu’à 150 m²
Visite à Bruxelles, analyse du bien et du marché, conclusion motivée et rapport d’expertise écrit et signé.
Présenter l’appartementJusqu’à 200 m²
Visite à Bruxelles, analyse du bien et du marché, conclusion motivée et rapport d’expertise écrit et signé.
Présenter la maisonSuccession sensible · usufruit · immeuble
La mission, les questions à traiter, les documents nécessaires, les délais et les honoraires sont définis avant intervention.
Décrire le dossierQuestions fréquentes
Quand la valeur du bien devient un sujet de désaccord.
Lorsqu’un héritier souhaite racheter la part des autres, faire racheter la sienne, vendre le bien ou préparer le partage — et chaque fois que la valeur avancée par l’un ne convainc pas les autres. L’expertise fournit une base indépendante avant que le désaccord ne s’installe.
Une estimation d’agence répond principalement à une logique de mise en vente. Dans une succession, la valeur peut également servir à partager le patrimoine, racheter une part ou confronter plusieurs positions. L’expertise apporte une analyse indépendante, documentée et motivée.
Dans une copropriété fortuite résultant d’une succession, chaque copropriétaire peut en principe demander le partage conformément à l’article 3.75 du Code civil. La situation des parties, les actes existants et les éventuelles conventions doivent toutefois être examinés.
Une valeur ne devient pas juste parce qu’elle est plus élevée, plus basse ou plus favorable à l’une des parties. Elle doit tenir compte des surfaces, de l’état du bien, de sa situation, de ses contraintes et de références de marché pertinentes. Le rapport permet de comprendre et d’examiner le raisonnement retenu.
Tout part de la valeur du bien en pleine propriété, que l’expertise établit de manière motivée. Le calcul de la soulte et la répartition entre héritiers s’opèrent ensuite chez le notaire.
L’occupant d’un bien indivis peut être redevable d’une indemnité d’occupation envers l’indivision successorale. Son calcul peut notamment reposer sur la valeur locative et la valeur vénale du bien.
Pour la déclaration de succession, la valeur est établie au jour du décès. Pour un rachat de part entre héritiers, elle est généralement établie à la date convenue entre les parties, la plus proche possible de l’opération.
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux héritiers, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces, usufruits, nue-propriétés et dossiers sensibles font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Valeximo intervient principalement dans les 19 communes de Bruxelles. Les missions hors Bruxelles peuvent être examinées en fonction du bien et du dossier.
Votre situation
Avant que le désaccord ne s’installe.
Quelques informations suffisent pour comprendre le dossier, confirmer si nous pouvons intervenir et vous indiquer la suite.
Aucun intermédiaire commercial. Vous échangez avec l’expert qui examine le bien, conduit l’analyse et signe personnellement le rapport.