Expert en évaluation immobilière à Ixelles
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Ixelles – Histoire et chiffres
Commune dynamique et contrastée, Ixelles combine quartiers historiques (Étangs, Flagey), secteurs résidentiels prisés (La Cambre, Bois de la Cambre) et zones d’habitat dense (Matongé, Fernand Cocq). Sa position centrale, sa vie culturelle et la présence de l’ULB en font une commune très convoitée.
Le bâti est principalement composé d’immeubles à appartements, souvent divisés sans acte de base clair. Le taux de propriétaires occupants est faible (± 35 %), avec une majorité de logements loués.
On y recense plus de 1.200 ventes par an, avec une forte proportion de partages successoraux, donations, liquidations ou réaffectations d’immeubles anciens.
Environ 70 % des logements présentent un certificat PEB classé E, F ou G. Les immeubles anciens sont souvent peu isolés, avec une installation électrique non conforme ou un chauffage collectif vétuste.
Les droits d’enregistrement sont fixés à 12,5 %. Certains quartiers (Fernand Cocq, Ma Campagne) bénéficient encore d’un accès à l’abattement régional sous conditions.
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