Expert en évaluation immobilière à Woluwe-Saint-Lambert
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Woluwe-Saint-Lambert – Histoire et chiffres
Commune de l’est bruxellois, Woluwe-Saint-Lambert combine des quartiers résidentiels calmes, des avenues commerçantes, et des immeubles construits entre les années 50 et 90. Elle est bien desservie par les transports et les équipements.
Le bâti est mixte, composé à 60 % d’appartements en copropriété et à 40 % de maisons unifamiliales. Les copropriétés sont souvent bien gérées, avec des charges modérées.
Le taux de propriétaires occupants est d’environ 56 %. Une part significative des ventes provient de transmissions familiales ou de partages successoraux.
Environ 750 ventes par an sont recensées. Le marché est soutenu, notamment pour les biens bien entretenus et bien classés au PEB.
Environ 55 % des logements ont un PEB inférieur à D. Les installations techniques sont généralement conformes, mais les bâtiments anciens nécessitent souvent une rénovation énergétique.
Les droits d’enregistrement sont de 12,5 %. L’abattement s’applique dans certains cas, notamment sur les appartements anciens.
« Expertise claire et rapide. Je recommande. »
« Rapport argumenté et livraison efficace. »
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