Expert en évaluation immobilière à Evere
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Etterbeek – Histoire et chiffres
Commune résidentielle et dense du sud-est de Bruxelles, Etterbeek est structurée autour de l’avenue de la Chasse, de Merode et des institutions européennes. Elle se compose d’immeubles à appartements, de maisons bourgeoises mitoyennes et de rez commerciaux.
Le bâti est majoritairement antérieur à 1960. Beaucoup d’immeubles ont été divisés sans acte de base. Les rénovations sont fréquentes, mais la conformité urbanistique reste variable.
Le taux de propriétaires occupants est d’environ 38 %. Le parc locatif est très actif, avec un taux de rotation élevé, notamment dans les zones proches du quartier européen.
Environ 800 ventes sont enregistrées chaque année, dont une part importante liée à des successions, partages ou donations.
Plus de 60 % des logements affichent un PEB E à G. Les installations techniques (chauffage, électricité) sont souvent anciennes. Les copropriétés non régularisées sont fréquentes.
Les droits d’enregistrement sont fixés à 12,5 %. L’abattement régional est rarement applicable.
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