Expert en évaluation immobilière à Schaerbeek
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Schaerbeek – Histoire et chiffres
Grande commune du nord-est de Bruxelles, Schaerbeek alterne entre zones populaires (Helmet, Pavillon), secteurs bourgeois (Lambermont, Josaphat) et rues mixtes avec commerce et logement. Le bâti est dense, souvent daté du début du XXe siècle.
Les divisions anciennes sont fréquentes. Les actes de base sont parfois absents. L’urbanisme est attentif aux affectations, à la densité et à la division non déclarée.
Le taux de propriétaires occupants est d’environ 40 %. De nombreuses ventes sont liées à des successions ou partages familiaux.
Près de 1.100 ventes par an sont comptabilisées. La qualité des biens est très variable selon le quartier, l’entretien et la régularité administrative.
Plus de 65 % des logements ont un PEB défavorable. Les travaux de conformité sont souvent nécessaires avant revente.
Les droits d’enregistrement sont de 12,5 %. Certains quartiers en tension bénéficient encore de l’abattement.
« Analyse claire, précise et rapide. Je recommande ! »
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« Situation complexe ; solution équitable fournie par Patrick. »
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