Expert en évaluation immobilière à Saint-Gilles
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Saint-Gilles – Histoire et chiffres
Commune très dense et recherchée, Saint-Gilles est marquée par ses immeubles de rapport, son architecture Art nouveau et sa proximité immédiate du centre-ville. Le parc immobilier est composé principalement de logements anciens.
Les divisions informelles sont fréquentes. De nombreux logements sont affectés au bail de résidence ou à la colocation, sans acte de base ni régularisation urbanistique.
Le taux de propriétaires occupants est d’environ 35 %. Une grande partie des ventes concerne des partages, des indivisions ou des reventes post-donation.
Environ 1.000 ventes par an sont enregistrées. Le marché est très actif, mais soumis à des contraintes techniques et urbanistiques fortes.
Près de 70 % des logements ont un PEB entre E et G. L’électricité est rarement conforme. L’humidité et les malfaçons liées à des rénovations récentes sont fréquentes.
Les droits d’enregistrement sont de 12,5 %. Peu de ventes bénéficient de l’abattement.
« Expertise parfaitement détaillée, précise et rapide… Je recommande ce bureau très professionnel ! »
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