Évaluation immobilière pour solution consensuelle | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière pour une solution consensuelle à Bruxelles

Famille, ex-conjoints, coindivisaires · un bien au centre des tensions, des chiffres qui ne coïncident pas.
Objectif : une valeur de marché neutre, claire, pour construire un accord plutôt qu’un conflit.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous remettons la réalité chiffrée au centre de la discussion.
Chacun a son chiffre “en tête”. Les montants ne coïncident pas. La confiance s’effrite. Une évaluation neutre du bien redonne une base commune, sur laquelle un accord peut se construire.
Nous restons strictement sur la valeur de marché du bien.
Visite, constats, marché bruxellois, loyers éventuels, travaux. La mission porte sur le bien lui-même, pas sur les parts, les soultes ou le contenu de l’accord, qui restent du ressort des professionnels du droit.
Nous livrons un rapport utilisable par tous.
Rapport d’évaluation signé, structuré, lisible. Notaire, médiateur, avocats et parties disposent d’un socle chiffré neutre pour élaborer une solution consensuelle.
Le conflit quitte la valeur pour se déplacer vers la solution.
La valeur du bien n’est plus une arme, mais un repère. Le débat se déplace vers “comment s’accorder” plutôt que “combien ça vaut”.
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Bruxelles et 19 communes · Intervention neutre · Rapport d’évaluation signé, outil chiffré pour un accord serein

Quand la valeur du bien devient le point d’appui de l’accord

Constat du bien
Nous cadrons la situation et le bien.
Type de bien, adresse, état réel, occupation, contexte (héritage, séparation, indivision). La mission d’évaluation est définie pour soutenir une solution consensuelle.
Données professionnelles
Nous chiffrons la valeur de marché.
Comparables, marché bruxellois, loyers éventuels, travaux, qualité du bien. La valeur est motivée de manière professionnelle, sans sur-précision artificielle.
Rapport signé
Nous fournissons un rapport exploitable.
Rapport d’évaluation signé, structuré, compréhensible : un document que notaire, médiateur, avocats et parties peuvent utiliser dans leur travail.

Un accord ne tient jamais sur un chiffre flou.
Tant que la valeur du bien reste discutée “à vue de nez”, la solution consensuelle patine. Une fois la valeur clarifiée, chacun sait sur quoi il parle.

Héritage à apaiser
Héritiers pas d’accord, notaire en attente d’une base neutre.
Succession
Séparation / divorce
Décider sereinement : rachat, maintien ou vente.
Couple
Indivision à débloquer
Mettre un chiffre neutre avant de parler soulte.
Indivision
Médiation avec bien immobilier
Intégrer l’évaluation dans un processus de médiation.
Médiation
Besoin d’un regard neutre
Sortir des estimations “maison” et des intérêts croisés.
Neutralité
Cas particulier
Décrire brièvement la situation et le rôle du bien.
Devis

Ce que couvre l’intervention :
la valeur de marché du bien immobilier (maison, appartement, immeuble) à une date donnée, sur base d’une analyse neutre et documentée.
Ce qu’elle ne couvre pas : la négociation, le calcul des soultes, la répartition des parts ou la rédaction de l’accord, qui restent du ressort du notaire, du médiateur et des autres professionnels du droit.

➜Contact avec le notaire, le médiateur, l’avocat ou les parties pour cadrer la mission d’évaluation.
➜Visite, constats, métrés, analyse du marché bruxellois et du contexte de la recherche d’accord.
➜Rapport d’évaluation signé : valeur de marché motivée, utilisable comme base chiffrée pour une solution consensuelle.
➜Livrable : un rapport d’évaluation que notaire, médiateur et avocats peuvent intégrer dans leurs calculs et propositions.
➜Pas : une décision sur la répartition finale, ni un avis sur la solution à retenir entre les parties.
➜Effet : la valeur du bien n’est plus une zone grise ; la solution consensuelle peut se construire sur un socle chiffré commun.
Pour le cadre juridique et la médiation, la référence reste celle des professions du droit : Notaire.be · SPF Finances – informations générales · Organismes de médiation agréés

Solution consensuelle recherchée · Demander une évaluation neutre

Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

L’expert intervient-il dans les discussions et concessions ?
Non. L’intervention porte sur l’évaluation du bien immobilier et la rédaction du rapport. Le contenu des discussions, des concessions et de l’accord final reste entièrement entre les mains du notaire, du médiateur, des avocats et des parties.

Le rapport fixe-t-il les soultes à payer ?
Le rapport clarifie la valeur de marché du bien. Sur cette base, le notaire, le médiateur ou les conseils peuvent, s’ils le jugent approprié, calculer des soultes ou d’autres modalités de solution consensuelle. Ces calculs ne font pas partie de la mission de l’expert.

Que se passe-t-il si une partie conteste la valeur ?
Le rapport ne supprime pas tout désaccord, mais il réduit la part d’incertitude. La valeur n’est plus un chiffre approximatif, mais une analyse motivée, que chacun peut lire et discuter dans le cadre posé par les professionnels du droit.

Évaluation immobilière pour solution consensuelle à Bruxelles : maisons de famille, appartements, immeubles de rapport. Objectif : clarifier la valeur du bien pour que la solution puisse se construire sur une base chiffrée neutre, sans empiéter sur le travail des professions du droit.

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Patrick Schiemsky
Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
14 Square Coghen, 1180 Bruxelles
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+32 470 60 21 10 | info@psch.expert
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