Valeximo - Expert immobilier agréé Bruxelles.

🤖 L’IA survole la séparation. Et ne s’attarde pas.

L’expert, lui, entre dans le dur. Il voit ce que personne ne veut voir. Il mesure ce qui compte. Il écrit ce qui engage.

Identifier les limites réelles du bien Vérifier la conformité urbanistique Mesurer les surfaces brutes et pondérées Évaluer la consistance du bâti Relever les écarts entre plan et réalité Distinguer l’affectation des pièces Repérer les annexes non déclarées Vérifier les servitudes actives et passives Contrôler les droits de passage, d’usage, d’écoulement Analyser l’état d’entretien et les signes de vétusté Situer le bien dans son environnement socio-économique Étudier la pression foncière du quartier Comparer avec des ventes de référence Pondérer en fonction des correctifs techniques Appliquer une méthode d’évaluation reconnue Distinguer les parts en pleine propriété, usufruit ou nue-propriété Ventiler les quotes-parts selon les droits déclarés Respecter le contradictoire entre parties Tenir compte des pièces remises par chacun Organiser une visite commune ou contradictoire Rédiger un pré-rapport pour discussion Intégrer les observations des conseils Formaliser les ajustements éventuels Produire un rapport motivé, structuré, communicable Rendre compte au notaire ou au tribunal Traduire les constats en valeurs recevables Proposer des clefs de partage équilibrées Offrir une base de discussion rationnelle Permettre une sortie d’indivision équitable