We bespreken uw vraag.
Een eerste gesprek verduidelijkt uw vraag en laat ons het bezoek organiseren.
VALEXIMO · Vastgoedexpert in Brussel
Wilt u één of meerdere appartementen in Brussel laten waarderen?
Dit is het moment om de juiste beslissing te nemen.Er staat te veel geld op het spel om een benaderende waarde te laten gelden. VALEXIMO ondertekent een waardering op basis van het pand en relevante marktgegevens. Een schriftelijk toegelichte en onderbouwde waarde om uw standpunten tegenover de andere partijen en uw adviseurs te ondersteunen.
Ingeschreven in het nationaal register voor gerechtsdeskundigen · nr. 39399376
OPPERVLAKTE 128 m²
EPB C
STAAT 07/10
PRIJS 425 000 €
REF. 06
Waarderingsfactoren · globale analyse
Oppervlaktem² gecontroleerd
StaatWerken onderzocht
EnergieEPB onderzocht
Mede-eigendomKosten onderzocht
Markt€/m² vergeleken
MarktwaardeIn € · ondertekend verslag
Quelques mots de nos clients
Retours de clients
« Mes félicitations pour ce remarquable travail détaillé. »
Jean-MichelExtrait d’un retour reçu par e-mail
011 / 12
Lire les avis sur Google ↗Ouvrir le carnet en grand →01 — Uw expertise, stap voor stap
Hoe verloopt een expertise met VALEXIMO ?
We maken een afspraak voor het bezoek en de opmeting van het pand.
Ter plaatse onderzoeken we de toegankelijke ruimten, van kelder tot zolder.
We meten de oppervlakten.
De opmeting biedt een concrete basis voor de waardering.
We stellen de staat van het pand vast.
Materialen, afwerking en uitrusting worden mee onderzocht.
We onderzoeken de documenten.
Plannen, energieprestatiecertificaat, keuringen en documenten van de mede-eigendom: kosten, notulen van algemene vergaderingen en goedgekeurde of geplande werken.
STAP 06
U ontvangt uw verslag.
De vaststellingen en de marktanalyse verklaren de vastgestelde waarde.
Laten we uw pand bespreken.
Het ereloon wordt vóór de opdracht bevestigd.De meest gestelde vraag aan de telefoon
Houdt uw expertise stand als het ingewikkeld wordt?
Ja.
Ze wordt daar uitdrukkelijk voor geschreven, voor alle partijen in het dossier en tegenover:
- Notaris
- Advocaat
- Magistraat
Alles wat in het verslag staat, berust op controleerbare feiten.
Waardering van een appartement in Brussel
Het pand begrijpen.
Meer dan vierkante meters.
Het pand bezoeken en de volumes, circulatie, lichtinval en het gebruik begrijpen. Meten, opnemen en vaststellen wat het bijzonder maakt.
Buitenruimten, tuin en toegangen maken ook deel uit van deze analyse.
De staat onderzoeken.
De gevolgen beoordelen.
Van zolder tot kelder onderzoeken we de staat van het gebouw, uitrusting, vochtsporen en veroudering. Technische ruimten en gemeenschappelijke delen vullen de vaststellingen aan.
Deze vaststellingen laten toe aandachtspunten en hun mogelijke invloed op de waarde te beoordelen.
Lezen wat de muren
niet vertellen.
Energieprestatiecertificaat, elektrische keuring, plannen en beschikbare informatie: het bezoek wordt voortgezet in de dossierstukken.
Bij mede-eigendom kunnen notulen van algemene vergaderingen, kosten en goedgekeurde of geplande werken een ander licht op de waarde werpen.
De waarde onderbouwen.
U de basis geven om te beslissen.
We combineren de vaststellingen van het bezoek, de documenten en de marktreferenties. Het ondertekende verslag beschrijft de vastgestelde waarde, onderbouwing en eventuele voorbehouden.
Van vaststellingen naar conclusies,
een gemotiveerde waarde voor uw vermogensbeslissing.
02 — Wat het onderzoek omvat
Korte termijnen.
Geen stap overgeslagen.
- STAP 01
Gesprek
De situatie wordt besproken en de opdracht afgebakend. Het ereloon wordt vóór elk bezoek bevestigd.
- STAP 02
Documenten
EPB, elektrische keuring, plannen en informatie. Bij mede-eigendom: kosten, werk- en reservekapitaal, notulen van algemene vergaderingen en goedgekeurde of geplande werken.
- STAP 03
Bezoek
Van zolder tot kelder: opmeting, staat van het gebouw, uitrusting en gemeenschappelijke delen.
- STAP 04
Markt
Een marktnota: geselecteerde en getoetste vergelijkingspunten.
- STAP 05
Kritische toetsing
We toetsen onze eigen redenering. Elke aanname wordt aan het tegendeel getoetst voordat ze wordt weerhouden.
- STAP 06
Waarde
Een ondertekende en gemotiveerde marktwaarde, bruikbaar voor alle partijen in het dossier.
04 — De expert
Valeximo · Uw aanspreekpunt
Patrick Schiemsky.
Onafhankelijk vastgoedexpert in Brussel, actief in vastgoed sinds 2005. Hij bezoekt het pand, onderzoekt het dossier en ondertekent een gemotiveerd verslag om vermogensbeslissingen te ondersteunen.
- RNJ nr. 39399376
- Brussel en de rand
- Ondertekend verslag
Erelonen · excl. en incl. btw
Tarieven en diensten →StudioTot 40 m²243,80 € excl. btw295 € incl. btw
Klein appartementMeer dan 40 tot 60 m²326,45 € excl. btw395 € incl. btw
AppartementMeer dan 60 tot 120 m²409,09 € excl. btw495 € incl. btw
Groot appartementMeer dan 120 tot 200 m²491,74 € excl. btw595 € incl. btw
StadswoningTot 200 m² · één woning409,09 € excl. btw495 € incl. btw
Brusselse woningTot 200 m² · één woning491,74 € excl. btw595 € incl. btw
Gebouw met 2 woningenTwee afzonderlijke woningen739,67 € excl. btw895 € incl. btw
Gebouw met 3 tot 5 woningenDrie tot vijf afzonderlijke woningen904,96 € excl. btw1 095 € incl. btw
Bezoek, analyse en schriftelijk verslag inbegrepen. Andere oppervlakten en atypische panden: op offerte. Ereloon vóór de opdracht bevestigd.
Voor appartementen: kennisname van alle bezorgde documenten van de mede-eigendom.