Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national n° 39399376
Analyse d’immeuble dans un conflit d’héritiers à Bruxelles
Succession qui se grippe, héritiers en désaccord, indivision qui dure. Quand un immeuble est au centre du conflit, la valeur ne peut pas reposer sur des impressions ou des « on m’a dit ». Il faut un chiffre neutre, argumenté et compréhensible par le notaire, les avocats et, si nécessaire, le juge.
Ce que couvre l’analyse : la valeur de marché du bien immobilier (maison, appartement, immeuble) à la date d’évaluation, sur base d’une analyse neutre et documentée, avec un rapport écrit, signé et motivé.
Ce qu’elle ne couvre pas : le partage des droits, la fixation des soultes, la stratégie procédurale, la rédaction des actes ou les décisions de répartition, qui restent du ressort du notaire, des avocats et des tribunaux.
- Prise de contact avec la famille, le notaire et/ou les conseils, rappel du contexte et cadrage précis de la mission.
- Visite de l’immeuble, constats, métrés, analyse du marché bruxellois et des références comparables.
- Prise en compte d’éléments concrets : état du bien, occupation, loyers éventuels, travaux réalisés ou à prévoir.
- Rapport d’évaluation signé : valeur de l’immeuble, raisonnement, base chiffrée neutre pour le dossier successoral ou civil.
- Livrable : un rapport que l’on peut joindre au dossier de succession, à un projet d’accord, à des conclusions ou à une note d’avocat.
- Pas : un chiffre « de convenance » pour servir la position d’un seul héritier.
- Effet : la discussion quitte le terrain du « chacun son chiffre » pour s’appuyer sur une valeur unique, expliquée noir sur blanc.
Tarifs
Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC