Pourquoi analyser l’immeuble en cas de conflit d’héritiers ?

Parce que le conflit se nourrit souvent d’un flou sur la valeur. On pose une valeur de référence neutre : périmètre, hypothèses, comparables, ajustements. La discussion revient sur des faits.

Que livrons-nous exactement ?

Une valeur neutre et motivée dans un rapport signé : périmètre clair, hypothèses explicites, comparables cohérents et conclusion structurée.

Analyse d’immeuble en conflit d’héritiers | Valeur neutre, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Analyse d’immeuble en conflit d’héritiers – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Quand les héritiers se déchirent, il faut une base.

Nous analysons l’immeuble et fixons une valeur de référence neutre, dans un rapport signé, lisible par toutes les parties.

On sort du “chacun sa vérité”.

Périmètre clair, hypothèses explicites, comparables cohérents : la valeur est expliquée, pas imposée.

On fige les faits, on motive les écarts.

Surfaces, état, annexes, occupation, documents. Ajustements justifiés, conclusion structurée.

Valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas le notaire, l’avocat, le juge, le médiateur ou l’administration. Les actes et décisions restent hors de notre périmètre.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Conflit d’héritiers : une valeur neutre, motivée, pour stabiliser le dossier et avancer. Valorisation uniquement.

Une analyse d’immeuble pour calmer le conflit

Dans une succession, ce n’est pas l’immeuble qui bloque : c’est l’incertitude sur sa valeur. Nous posons une base chiffrée neutre, expliquée et signée.

Cas fréquents

➜Succession : base de discussion.

➜Indivision / partage : sortir du blocage.

➜Rachat de parts / soulte : base de calcul.

Ce que nous figeons

➜Périmètre (surfaces, annexes, état).

➜Occupation (libre/occupé) + impact.

➜Documents : vérifiés / manquants / à obtenir.

Ce que le rapport donne

➜Comparables + ajustements motivés.

➜Lecture simple, conclusion structurée.

➜Une base stable pour décider.

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Des tarifs clairs à partir de :

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Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, acte si disponible)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation neutre et signé

Adapté si le dossier est documenté. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut une base très solide, sur place, et défendable

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Questions fréquentes

Pourquoi la valeur bloque autant en succession ?
Parce qu’elle mélange souvent émotion, souvenirs et intérêts. Un rapport neutre remet la discussion sur des faits : périmètre, hypothèses, comparables, écarts.

Le rapport sert à quoi concrètement ?
À communiquer une base chiffrée lisible : utile pour un partage, un rachat de parts (soulte) ou une décision de vente. On explique d’où vient la valeur.

Est-ce que cela remplace un notaire ou un juge ?
Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, calculs juridiques, médiation et décisions restent du ressort du notaire/avocat/juge/administration.

Conflit d’héritiers : analyse de l’immeuble, valeur neutre, rapport signé. Pour décider et avancer. Valorisation uniquement.

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