Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Vous avez trouvé un bien.
Je vérifie si son prix tient.
Envoyez-moi le lien de l’annonce. J’analyse le prix demandé, les comparables disponibles et les principaux points de vigilance avant votre offre.
L’avis d’achat
Un regard indépendant
avant de vous engager.
À partir de l’annonce et des données de marché disponibles, j’établis une analyse claire du bien. Vous savez ce qui paraît cohérent, ce qui doit être vérifié et ce qui peut être discuté.
Le prix demandé
Le positionnement du bien est confronté aux comparables disponibles dans le quartier.
Les différences utiles
Surface, état, étage, terrasse, garage, PEB et situation sont replacés dans leur contexte.
Les points de vigilance
Copropriété, urbanisme, charges, travaux prévisibles et informations absentes de l’annonce.
La conclusion
Prix cohérent, prix à discuter, dossier incomplet ou risque nécessitant une vérification complémentaire.
La méthode
Trois étapes.
Un avis signé.
01
Vous envoyez l’annonce
Vous collez le lien du bien et précisez votre objectif ou votre question principale.
02
J’analyse le dossier
J’examine les caractéristiques du bien, le prix demandé et les comparables disponibles.
03
Vous recevez mon avis
Je vous adresse sous 48 heures ouvrées un rapport PDF clair, motivé et signé.
Commander
Envoyez le lien.
Je m’occupe du reste.
Le formulaire est enregistré avant le paiement. Vous êtes ensuite redirigé vers Stripe. Aucune donnée bancaire n’est enregistrée par Valeximo.
Le périmètre
Un avis clair.
Des limites écrites.
L’avis d’achat est une analyse documentaire à distance. Le bien n’est pas visité, les surfaces ne sont pas mesurées et les informations de l’annonce ne sont pas vérifiées sur place.
Le rapport est établi à partir de l’annonce, des informations communiquées et des données de marché disponibles à la date de l’analyse.
Il ne constitue pas une expertise immobilière complète avec visite, ni un conseil juridique, fiscal, technique, financier ou bancaire.
Le tarif de 95 € TTC couvre un appartement, une maison ou une villa résidentielle standard située dans la Région de Bruxelles-Capitale. Les immeubles de rapport, biens mixtes, terrains et biens atypiques font l’objet d’un devis préalable.
Les 95 € TTC sont déduits si une expertise complète avec visite est ensuite commandée pour le même bien.
Questions pratiques
Avant de commander.
Le lien de l’annonce suffit-il ?
Oui. Il suffit pour démarrer. Vous pouvez ensuite envoyer les documents complémentaires à info@psch.expert.
Que contient le rapport ?
Le positionnement du prix, les comparables disponibles, les points de vigilance, les documents à demander et une conclusion motivée.
Le rapport donne-t-il le montant exact à offrir ?
Il indique ce qui paraît cohérent et, lorsque les données le permettent, une fourchette indicative. Le montant de l’offre reste votre décision.
Quels biens sont couverts par le tarif de 95 € ?
Les appartements, maisons et villas résidentielles standards situés à Bruxelles. Les immeubles de rapport, terrains, biens mixtes et biens atypiques sont traités sur devis.
Qui signe le rapport ?
Patrick Schiemsky, expert immobilier indépendant, expert de justice inscrit au Registre national des experts judiciaires sous le n° 39399376 et agréé IPI sous le n° 515939.