Tasmanie : Un marché immobilier en pleine effervescence, mais à quel prix ?

Ces dernières années, la Tasmanie s’est imposée comme l’une des régions les plus dynamiques du marché immobilier australien. Autrefois considérée comme une alternative abordable face à Sydney ou Melbourne, l’île connaît désormais une flambée des prix, alimentée par une forte demande et une offre de logements limitée.

1. Une hausse spectaculaire des prix

En 2024, le prix moyen des logements en Tasmanie a dépassé les 672 000 $ AUD, marquant une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Certaines zones ont particulièrement tiré leur épingle du jeu :

📈 South Hobart : +54 % en un an, avec un prix médian atteignant près de 972 000 $ AUD.
📈 Beaconsfield : +54 % également, portant le prix médian à 555 000 $ AUD.

Cette envolée s’explique en partie par une demande croissante, notamment de la part d’acheteurs cherchant des biens plus accessibles que sur le continent australien, tout en bénéficiant du cadre naturel exceptionnel de la Tasmanie.

2. Des projets d’infrastructure qui dopent le marché

Le dynamisme du marché tasmanien est également soutenu par plusieurs projets d’envergure :

• La construction du pont de Bridgewater, qui facilitera les déplacements et améliorera la connectivité avec les principales villes de l’île.

• Le futur stade de Macquarie Point, qui renforcera l’attractivité de Hobart et dynamisera son économie locale.

Ces investissements structurants ont incité de nombreux investisseurs à se positionner rapidement, contribuant à l’accélération des prix.

3. Une offre de logements en retard

Malgré cette demande croissante, l’offre peine à suivre. Au dernier trimestre, seules 706 nouvelles habitations ont été construites en Tasmanie, alors que les besoins sont estimés à 1 306 unités. Cette pénurie accentue la tension sur les prix et complique l’accès à la propriété pour les ménages locaux.

4. Opportunités et précautions pour les investisseurs

Si cette hausse des prix témoigne de l’attractivité croissante de la Tasmanie, elle soulève aussi des interrogations sur la pérennité de cette croissance. Les investisseurs potentiels doivent prendre en compte :
✅ Les quartiers les plus prisés, où les prix risquent de continuer à grimper.
✅ Le potentiel de plus-value dans les zones en plein développement.
✅ Les risques liés à une éventuelle correction du marché si l’offre finit par rattraper la demande.

5. Conclusion : Un marché en pleine mutation

La Tasmanie se révèle être une destination de plus en plus prisée, attirant à la fois des acheteurs locaux et internationaux. Si les opportunités d’investissement sont réelles, il est essentiel d’adopter une approche stratégique et de bien évaluer les spécificités du marché local.