Qu’est-ce qu’une soulte lors d’un rachat de bien ?

C’est la somme versée pour compenser l’écart lors d’un partage ou d’un rachat de parts. Le point de départ est une valeur de référence du bien (motivées et signée), puis un calcul sur base des quotes-parts et des éléments du dossier.

Quel est le point de départ fiable pour calculer une soulte ?

Une valeur de référence neutre du bien, motivée et documentée. Sans cela, chacun arrive avec son montant et la discussion se bloque.

Calcul de soulte pour rachat de bien | Base neutre (Bruxelles) – Valeximo

Calcul de soulte pour rachat de bien – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Soulte : tout commence par la valeur du bien.

Nous posons une valeur de référence neutre et motivée (rapport signé). Sans base, le calcul est fragile.

Ensuite, on applique les quotes-parts.

La soulte se raisonne sur une base claire : valeur du bien × parts. Puis on traite les éléments du dossier (si pertinents).

But : rachat propre, discussion courte.

Indivision, séparation, succession : une valeur lisible évite l’escalade et accélère la décision.

Périmètre : valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, médiateur ou avocat. Les actes et le cadre juridique restent hors de notre périmètre.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Soulte : nous fixons la valeur du bien (rapport signé), puis une base de calcul pour le rachat. Valorisation uniquement.

Calcul de soulte : une base simple

Une soulte n’est pas un “prix au feeling”. Elle repose sur une valeur du bien, puis un calcul lisible selon les quotes-parts. Notre apport : une valeur de référence motivée, utilisable dans le dossier.

Formule (simplifiée, à titre de base)

Valeur du bien × part du sortant = base de soulte

Exemple : bien à 400.000 € et part sortante 1/2 → base 200.000 €.

Ensuite, selon les dossiers, peuvent être discutés : crédit restant, charges, travaux, occupation, etc. Nous n’arbitrons pas le juridique : nous posons la valeur de référence et une base de calcul.

➜Adresse + type : maison/appartement, immeuble de rapport si concerné.

➜Surfaces : plans, métrés, et photos (ou visite si nécessaire).

➜Documents : PEB, acte, infos de copropriété, travaux majeurs, situation d’occupation.

➜Quote-parts : 1/2, 1/3, 2/3, etc. + objectif (rachat / sortie / vente).

➜Délai : date cible, urgence, contraintes de financement.

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Avis client

Cliente ayant fait appel à une expertise immobilière à Bruxelles

« Expert de premier ordre ! J’ai reçu l’expertise de mon immeuble de rapport, très bien argumentée et documentée, en un temps record. M. Schiemsky est toujours très disponible, que ce soit au téléphone ou par e-mail. Ses conseils sont judicieux et montrent une très bonne connaissance du marché de l’immobilier. Je le recommande vivement ! »

★★★★★ – Sophie D.

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195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, actes si disponibles)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation clair, neutre et signé

Pour poser une valeur de référence et une base de calcul de soulte (rachat). Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué dans un dossier

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

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Questions fréquentes

Peut-on calculer une soulte sans valeur du bien ?
Non, pas sérieusement. Le point de départ est une valeur de référence neutre et motivée. Sans base, la discussion tourne en rond.

Remplaçons-nous le notaire ?
Non. Nous faisons de la valorisation (rapport signé) et une base de calcul. Les actes et décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

Qu’est-ce qui accélère ?
Adresse, surfaces, photos, plans/PEB si disponibles, quotes-parts, objectif (rachat) et délai.

Calcul de soulte (rachat de bien) : nous posons une valeur neutre du bien (rapport signé), puis une base de calcul sur quotes-parts. Valorisation uniquement.

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