Pourquoi les héritiers ne sont-ils pas d’accord sur la valeur ?

Parce que chacun part d’une perception (émotion, souvenirs, annonces en ligne, estimation “à l’œil”). Une valeur motivée et documentée remet la discussion sur des faits.

Que change une valeur neutre et signée ?

Elle crée une base commune : mêmes hypothèses, mêmes surfaces, mêmes documents, même lecture du marché. Cela réduit les contestations et accélère les décisions (vente, rachat, partage).

Remplaçons-nous notaire, médiateur ou avocat ?

Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, la médiation et les décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

Désaccord sur la valeur d’un héritage | Valeur neutre, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Désaccord sur la valeur d’un héritage – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Un désaccord n’est pas un débat : c’est un manque de base.

Nous posons une valeur de référence neutre et motivée (rapport signé), pour sortir des “opinions”.

Même bien, mêmes hypothèses.

Surfaces, état, documents, marché : même lecture. C’est ça qui rend la valeur défendable.

Objectif : débloquer la décision.

Vente, rachat de parts, partage : une base claire raccourcit la discussion et évite l’escalade.

Périmètre : valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, médiateur ou avocat. Les actes et décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Désaccord entre héritiers : nous fixons une valeur neutre (rapport signé), pour sortir de l’émotion et revenir aux faits. Valorisation uniquement.

Pourquoi ça coince… et comment on dénoue

La plupart des conflits sur un héritage ne viennent pas d’un “mauvais caractère”. Ils viennent d’une absence de base commune : chacun arrive avec son chiffre. Nous posons une valeur motivée, documentée, et utilisable par toutes les parties.

Ce qui crée le désaccord

➜Annonces en ligne prises comme vérité (sans tri, sans correction).

➜Surfaces floues, annexes oubliées, état mal apprécié.

➜Émotion et souvenirs qui “pèsent” sur le prix.

➜Travaux discutés sans chiffrage ni cadre.

Ce qui règle concrètement

➜Une valeur neutre, motivée, signée (rapport lisible).

➜Mêmes hypothèses : surfaces, état, documents, contexte.

➜Comparaison marché pertinente (micro-locale, biens comparables).

➜Base stable pour vendre, racheter, ou partager sans tourner en rond.

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➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, actes si disponibles)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation clair, neutre et signé

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➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

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Questions fréquentes

Une estimation d’agence suffit-elle ?
Souvent non en cas de conflit : c’est rarement motivé, rarement comparable, et ça ne tient pas quand c’est contesté. Un rapport signé change la dynamique.

Remplaçons-nous le notaire ?
Non. Nous faisons de la valorisation (rapport signé). Les actes et décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

Qu’est-ce qui accélère l’évaluation ?
Adresse, surfaces, photos, plans/PEB si disponibles, état, occupation, et documents de base (acte, quote-parts si connues).

Désaccord sur la valeur d’un héritage : nous posons une valeur neutre et motivée (rapport signé), pour créer une base commune et débloquer vente/rachat/partage. Valorisation uniquement.

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