Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière avant donation à Bruxelles
Connaître la valeur de ce que vous transmettez.
Donateurs · bénéficiaires · notaires.
Votre expert
Patrick Schiemsky
Notre pratique de l’expertise immobilière s’appuie sur une expérience acquise depuis 2005, d’abord dans l’immobilier commercial. Nous établissons des rapports documentés et argumentés pour les particuliers, les professionnels et leurs conseils. Patrick Schiemsky est inscrit au Registre national des experts judiciaires.
Échanger sur votre dossier →
Évaluer le bien
avant de le transmettre.
Vous souhaitez donner un bien ou préparer la répartition de plusieurs biens entre vos bénéficiaires. L’expertise permet d’en connaître la valeur à la date convenue.
Le rapport documente cette valeur. Vous pouvez ensuite examiner les modalités de la donation avec votre notaire.
Comparer plusieurs biens
sur une même base.
Une surface comparable ne signifie pas une valeur identique. L’emplacement, l’état, l’occupation, les qualités et les contraintes de chaque bien doivent être examinés.
Lorsque plusieurs biens ou plusieurs bénéficiaires sont concernés, une méthode cohérente aide à comprendre les écarts de valeur. Elle éclaire vos choix, sans décider à votre place de la répartition.
Expliquer ce que l’on transmet.
Donner un repère à chacun.
Une visite du bien.
Les documents utiles.
Nous visitons le bien, relevons ses dimensions et observons son état, ses équipements et ses extérieurs. Plans, certificat énergétique, contrôle électrique, baux et pièces de copropriété complètent les constats.
L’occupation du bien est décrite et les hypothèses de l’évaluation sont précisées. La date de référence est convenue dans le cadre de la mission, en fonction de votre projet.
Maisons, appartements, villas, immeubles de rapport et biens commerciaux à Bruxelles.
Un rapport écrit et signé
pour votre dossier de donation.
Le rapport écrit et signé présente le bien, les éléments analysés, les références du marché et la valeur retenue. Il conserve les raisons de cette évaluation, avec ses hypothèses et ses réserves éventuelles.
La valeur correspond à une date et à une situation données : le rapport en garde la trace, sans figer l’évolution future du marché.
Notre mission porte sur l’évaluation immobilière. Le choix de la forme de donation, ses modalités et ses conséquences juridiques ou fiscales sont à examiner avec votre notaire et vos conseils.
L’évaluation avant donation.
Vos questions.
Qui peut demander l’évaluation ?
Le donateur, un bénéficiaire ou le notaire peut nous présenter le projet. Nous précisons ensuite le cadre de la mission, l’accès au bien et les destinataires du rapport.
Peut-on faire évaluer un bien occupé ?
Oui. Indiquez-nous qui occupe le bien et dans quelles conditions. Nous organisons la visite et précisons les hypothèses retenues dans le rapport.
L’évaluation est-elle utile pour une donation en nue-propriété ?
Notre évaluation du bien en pleine propriété peut servir de point de départ à votre dossier. Les modalités de la donation et les calculs associés sont à préciser avec votre notaire.
Quels documents faut-il transmettre à l’expert ?
Les plans, le certificat PEB, les informations sur les travaux et, si le bien est loué, le bail. Pour un appartement, ajoutez les documents de copropriété disponibles. Nous précisons avec vous les pièces utiles.
Une visite du bien est-elle prévue ?
Oui. Nous visitons le bien pour constater son état, ses caractéristiques et ses surfaces. Ces observations complètent les documents et les références du marché.
Le rapport précise-t-il les modalités de la donation ?
Le rapport établit la valeur immobilière à la date convenue. Les modalités de la donation et leurs conséquences juridiques ou fiscales sont à examiner avec votre notaire.
- Nos honoraires.
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Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission. Un seul document, pour toute la famille.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.