Estimation appartement avant vente à Etterbeek
Obtenez la vraie valeur, pas un chiffre au hasard
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Depuis plus de 20 ans, nous intervenons dans les dossiers où l’immobilier devient sensible. Successions, donations, séparations, indivisions, mises en vente, immobilier commercial : nous évaluons avec méthode. Ce que nous livrons : une base chiffrée, neutre, exploitable. Pas une estimation hasardeuse, pas un fichier automatique.
Chaque mission donne lieu à un rapport complet, documenté, structuré. Rien n’est automatique. Chaque donnée est vérifiée, chaque hypothèse pesée. Visite sur place, analyse cadastrale, relevés de surfaces, comparaison fine des transactions récentes : tout est recoupé, argumenté, assumé. Notre signature engage notre responsabilité. Elle atteste que ce document peut être transmis, discuté, défendu. C’est ce qui fait la différence entre un fichier généré et un travail d’expert : la traçabilité, la méthode, et la valeur de ce qui est signé.
Nos rapports s’adressent à celles et ceux qui doivent avancer : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Et à ceux qui les accompagnent : notaires, avocats, magistrats. Clarté, recevabilité, impact : c’est ce qui distingue un vrai rapport d’un simple document.
Focus : Prix et marché à Etterbeek
1. Fourchette de prix 2024 (appartements classiques, hors exception) :
- Studios : de 160 000 à 250 000 € selon état et localisation (proche Cinquantenaire vs. quartiers résidentiels).
- 2 chambres : 260 000 à 420 000 € ; premium rénovés, notamment près des institutions européennes, jusqu’à 550 000 €.
- 3 chambres et + : 380 000 à 650 000 €, les appartements de standing ou avec grandes terrasses pouvant dépasser.
- Rénovations de qualité, espaces extérieurs et proximité des transports/commodités : surcote de 8 à 20 %.
2. Marché actuel
- Demande constante, forte attractivité pour sa localisation centrale et ses infrastructures.
- Vitesse de vente dynamique pour les biens correctement valorisés.
- Le marché est équilibré, avec une légère tendance à la hausse des prix pour les biens les mieux situés.
3. Recommandations avant vente
- Ne jamais afficher "au-dessus du marché" : stagnation garantie.
- Soignez les pièces de vie, cuisine et salle de bains.
- Diagnostic PEB : privilégiez D ou mieux pour maximiser l’intérêt.
- Valorisez balcon, cave, box si présents (effet levier sur le prix final).