Estimation d’immeuble à Etterbeek
Immeuble de rapport, maison, appartement ou commerce
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Etterbeek : là où le dynamisme ne faiblit pas
Quartier Européen – Schuman
• 310 ventes résidentielles 2024.
• 570 baux « expat » signés (97 % d’occupation).
• Forte demande en meublé long séjour (stagiaires & fonctionnaires UE).
La Chasse – Thieffry
• 185 ventes / 365 locations en 2024.
• Quartier familial, écoles bilingues : turnover faible (7 ans).
• Opportunité : maisons 1900 à rénover (rendement > 5 % brut).
Cinquantenaire – Mérode
• 162 ventes haut de gamme, +11 % vs 2023.
• 280 nouveaux baux courte durée (tourisme d’affaires).
• Plus-value patrimoniale liée au parc : critère n°1 pour 44 % des acheteurs.
Jourdan – Matongé
• 210 ventes & 430 locations (studios/T2).
• Demande locative +9 % (jeunes actifs UE, Erasmus).
• Rotation propriétaire la plus rapide d’Etterbeek : 5,8 ans.
Université – VUB
• 145 ventes & 390 baux étudiants en 2024.
• Occupation 11 mois/12 : cash-flow stable.
• Atout : potentiel coliving (rendement > 6 % brut).
Sources : Statbel (transactions 2024), Observatoire des Loyers Bruxelles, registre population Irisbox.