Estimation d’immeuble à Ixelles
Immeuble de rapport, maison, appartement ou commerce
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Ixelles : les micro-quartiers les plus actifs
Étangs d’Ixelles – Abbaye de la Cambre
• 328 ventes résidentielles conclues en 2024 (appartements de standing & maisons de maître).
• Demande locative +8 % (mobilité européenne, stagiaires institutions).
• Quartier vert, vue plan d’eau : valeur patrimoniale + rotation rapide (<11 mois).
Flagey – Fernand Cocq
• 275 ventes / 410 nouveaux baux enregistrés en 2024.
• Taux d’occupation locative : 97 %.
• Micro-marché « after-work » (restos, culture) : idéal petite surface ou commerce de bouche.
ULB – Solbosch
• 220 ventes & 495 locations (studios/kolocations) en 2024.
• 92 % des biens mis en location trouvent preneur <45 jours.
• Clientèle étudiante + chercheurs : cash-flow constant, fiscalité favorable en meublé.
Châtelain – Brugmann
• 305 ventes haut de gamme, stabilité des prix sur 5 ans (+12 %).
• Rotation propriétaire : 6 ans (record Ixelles) → rareté = valorisation.
• Public « expat » à fort pouvoir d’achat, forte demande pour duplex rénovés.
Sources : Statbel (transactions 2024), Observatoire des Loyers Bruxelles, registre population Irisbox.