Expert immobilier Etterbeek | Expertise sur place – Valeximo

Évaluations fiscales & vénales de biens immobiliers à Etterbeek ・ Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National (n°39399376)

« Expert de premier ordre. Expertise d’un immeuble de rapport très bien argumentée et documentée, reçue en un temps correct. Disponibilité par téléphone et par e-mail, conseils précis et adaptés au marché etterbeekois et bruxellois. Je le recommande vivement. » — Sophie D.

Positionnement : une valeur incontestable à Etterbeek

Un service d’expertise fondé sur les chiffres pour les particuliers et les professionnels : données de marché récentes, comparables micro-locaux à Etterbeek et Bruxelles, modèles de régression m²/PEB/kWh et variables d’appréciation, capitalisation et rendements, croisement de méthodes (comparative, revenu) et indice de confiance des données avec marge de confiance mesurée (R², dispersion, valeur centrale).

Les montants en jeu sont importants : on ne peut pas se tromper, deviner ou improviser. Nous faisons tourner un algorithme qui croise ces méthodes, traite les données, pondère leur fiabilité puis confronte le résultat au terrain, quartier par quartier.

Vous obtenez un prix calculé, vérifié et défendable, pas une estimation “au feeling” : une valeur juste et opposable, capable de pacifier les échanges et de créer le consensus entre les parties. Ce type de travail a un coût : c’est notre positionnement assumé, avec un service impeccable, des méthodes éprouvées, de l’expérience et une réelle disponibilité pour suivre le dossier.

Contexte & méthode

Contexte — successions, indivisions, séparations/divorces, usufruit, déclaration fiscale, mises en vente et achats résidentiels à Etterbeek et Bruxelles.

Contact & visite — contact direct avec l’expert, écoute du contexte, visite sur place à Etterbeek ou alentours avec mesures, photos et constats techniques si demandé.

Dossier & preuves — actes, baux, permis, PEB, plans, charges… rassemblés, lus et intégrés dans le raisonnement.

Marché & calculs — données de ventes payantes, comparables micro-locaux (Etterbeek, Jourdan, La Chasse, Cinquantenaire, Mérode, Pétillon, quartier VUB/La Plaine…), régression m²/PEB et contrôle de la dispersion pour cadrer l’incertitude.

Rapport & usage — rapport d'évaluation clair, neutre et signé : valeur centrale, marge de confiance et conclusion utilisable par toutes les parties intéressées au dossier (héritiers, ex-conjoints, notaire, banque, administration).

Présenter votre contexte Nous appeler – 0470 60 21 10

Tarifs

Maisons & Appartements jusqu’à 400 m²

0–200 m² — 495 € TTC — visite sur place avec mesurage, constats et photos.

0–200 m² — 395 € TTC — visite sur place sans mesurage (lecture, constats, vérifications).

0–200 m² — 145 € TTC — évaluation 100 % en ligne avec données PEB et documents (ExpertScan).

201–400 m² — 595 € TTC — visite sur place avec mesurage, constats et photos.

201–400 m² — 495 € TTC — visite sur place sans mesurage (lecture, constats, vérifications).

0–400 m² — 145 € TTC — évaluation 100 % en ligne avec données PEB et documents (ExpertScan).

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Option rapide pour les pressés

Vous préférez une approche 100 % en ligne ? Avec ExpertScan, vous transmettez PEB, photos et documents via un formulaire structuré. Je traite les données, applique la même logique de marché et de régression et vous recevez un PDF signé, prêt à être utilisé pour cadrer une décision (succession, séparation, vente) pour un bien situé à Etterbeek ou à Bruxelles.

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Expert immobilier indépendant, actif à Etterbeek (1040) et à Bruxelles. Interventions en succession, séparation/divorce, indivision/partage, usufruit, déclaration fiscale, vente et achat. Visite sur place, analyse documentaire, données de marché payantes et rapport clair, neutre, signé et recevable.

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