Dans quel cas cette évaluation est utile ?

Quand un bien de succession est occupé par un cohéritier et qu’il faut une valeur de référence motivée pour avancer dans les décisions (partage, vente, organisation du dossier).

Est-ce que vous remplacez le notaire ?

Non. Je fais de la valorisation : une valeur de référence motivée et un rapport signé. Le notaire et/ou les conseils gèrent le cadre juridique et les actes.

Quels éléments accélèrent l’intervention ?

Une demande précise dès le départ : adresse, surfaces, photos, plans, PEB, acte si disponible, et un mot sur l’occupation (depuis quand, accès au bien).

Évaluation bien occupé par un cohéritier | Bruxelles – Valeximo

Évaluation d’un bien occupé par un cohéritier – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Bien occupé par un cohéritier : on ne “devine” pas une valeur.

J’établis une valeur de référence motivée, basée sur des éléments observables et vérifiables.
Je ne remplace pas un notaire : je fais de la valorisation.

L’occupation change la lecture du dossier.

Contexte, état réel, accès au bien, entretien, documents disponibles : tout doit être cadré pour éviter les discussions stériles.

Objectif : une base commune pour décider.

Héritiers, notaire, administration : un raisonnement clair, compréhensible et défendable. On avance sur une base stable.

Ce qui accélère tout : une demande précise.

Adresse, surfaces, occupation (depuis quand), photos, plans, PEB, acte. Plus c’est clair au départ, plus l’intervention est fluide.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Cas fréquent : bien de succession occupé par un cohéritier. J’établis une valeur de référence motivée (valorisation uniquement). Le notaire/les conseils gèrent le cadre juridique.

Avis client

Cliente ayant fait appel à une expertise immobilière à Bruxelles

« Expert de premier ordre ! J’ai reçu l’expertise de mon immeuble de rapport, très bien argumentée et documentée, en un temps record. M. Schiemsky est toujours très disponible, que ce soit au téléphone ou par e-mail. Ses conseils sont judicieux et montrent une très bonne connaissance du marché de l’immobilier. Je le recommande vivement ! »

★★★★★ – Sophie D.

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➜Analyse documentaire et données de marché

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Pour cadrer succession, indivision, donation, séparation/divorce
ou préparer une mise en vente avec un prix motivé et documenté. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être versé à un dossier

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut trancher équitablement pour avancer

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Prise en charge et déroulement

Les dossiers arrivent au moment où il faut prendre des décisions pertinentes : succession, indivision, donation, séparation/divorce ou préparation de mise en vente. L’objectif est simple : poser un prix de référence pour décider sereinement.

Sur place : visite, mesures, constats, constitution d’un dossier clair. Ensuite : analyse des documents utiles et des données de marché.

Le rapport est signé, lisible, structuré. Il met l’accent sur ce qui est observable et documentable, dans un cadre discret et confidentiel. Plus la demande est précise au départ, plus l’intervention est fluide.

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Questions fréquentes

Dans quel cas cette page est utile ?
Quand un bien de succession est occupé par un cohéritier et qu’il faut une valeur de référence pour avancer.

Que produisez-vous exactement ?
Une valorisation motivée dans un rapport signé. Je ne rédige pas d’acte et je ne tranche pas le juridique : le notaire/les conseils s’en chargent.

De quoi avez-vous besoin pour démarrer ?
Adresse, surface, photos, plans, PEB, acte si disponible, et un mot sur l’occupation (depuis quand, accès au bien).

Valorisation immobilière à Bruxelles pour particuliers. Cas fréquent : bien de succession occupé par un cohéritier. Objectif : poser une base chiffrée motivée pour sortir d’une discussion bloquée.

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