Évaluation Immobilière Attribution Préférentielle
Évaluation rigoureuse des biens en volume
Les biens en volume désignent des espaces immobiliers définis par des volumes précis, indépendamment de leur emprise au sol, souvent utilisés pour des parkings, caves, ou locaux techniques.
Leur évaluation nécessite une méthode spécifique, prenant en compte la volumétrie, la destination, l’accessibilité, et les usages liés, distincts d’une simple surface au sol.
Notre mission est d’établir la valeur objective de ces biens, selon leurs caractéristiques spécifiques, l’état, et le contexte du marché local.
Ce chiffrage indépendant sert de base fiable aux parties concernées et à leurs conseils pour réaliser leurs calculs, arbitrages ou négociations.
Nous n’intervenons pas dans la répartition ou la négociation ; notre rôle est strictement d’apporter une valeur chiffrée, claire, neutre et juridiquement recevable.
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Depuis plus de 20 ans, nous intervenons dans les dossiers où l’immobilier devient sensible. Successions, donations, séparations, indivisions, mises en vente, immobilier commercial : nous évaluons avec méthode. Ce que nous livrons : une base chiffrée, neutre, exploitable. Pas une estimation hasardeuse, pas un fichier automatique.
Chaque mission donne lieu à un rapport complet, documenté, structuré. Rien n’est automatique. Chaque donnée est vérifiée, chaque hypothèse pesée. Visite sur place, analyse cadastrale, relevés de surfaces, comparaison fine des transactions récentes : tout est recoupé, argumenté, assumé. Notre signature engage notre responsabilité. Elle atteste que ce document peut être transmis, discuté, défendu. C’est ce qui fait la différence entre un fichier généré et un travail d’expert : la traçabilité, la méthode, et la valeur de ce qui est signé.
Nos rapports s’adressent à celles et ceux qui doivent avancer : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Et à ceux qui les accompagnent : notaires, avocats, magistrats. Clarté, recevabilité, impact : c’est ce qui distingue un vrai rapport d’un simple document.
« Expertise parfaitement détaillée, précise et rapide… Je recommande ce bureau très professionnel ! »
« Expert de premier ordre ! J'ai reçu l'expertise de mon immeuble de rapport très bien argumentée et documentée en un temps record. M. Schiemsky est toujours très disponible que ce soit au téléphone ou par email. Ses conseils sont toujours judicieux et montrent sa très bonne connaissance du marché de l'immobilier. Je le recommande vivement ! »
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