Pourquoi l’indivision dégénère souvent en conflit ?

Parce qu’il n’y a pas de base commune : chacun avance son prix, ses travaux, son ressenti. Une valeur de référence neutre et motivée ramène la discussion sur des faits vérifiables.

Remplaçons-nous un notaire, un médiateur ou un avocat ?

Non. Nous faisons de la valorisation. La médiation, les décisions juridiques et les actes restent hors de notre périmètre.

Éviter un conflit en indivision immobilière | Base neutre – Bruxelles | Valeximo

Éviter un conflit en indivision immobilière – base neutre à Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Pour éviter le conflit : une base commune.

Nous posons une valeur de référence neutre et motivée (rapport signé), pour sortir des discussions “au ressenti”.

Ce qui dérape vite : prix, travaux, occupation.

Nous ramenons le dossier sur des faits : documents, surfaces, état, marché, et une logique expliquée.

Objectif : décider, pas “gagner”.

Rachat de parts, sortie d’indivision, partage, ou mise en vente : la valeur devient une base pratique.

Périmètre : valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, médiateur ou avocat. Les actes et la médiation restent hors de notre périmètre.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Indivision : pour éviter l’escalade, il faut une valeur neutre (rapport signé), puis une décision : rachat, sortie ou vente. Nous faisons de la valorisation uniquement.

Protocole simple pour éviter le conflit

Une indivision se détraque quand chacun arrive avec “son” prix, “ses” travaux, “son” récit. Notre rôle : poser une base neutre et remettre le dossier sur des éléments vérifiables.

En pratique (3 mouvements)

1.On fige le réel : adresse, surfaces, état, occupation, documents disponibles.

2.On pose une valeur : comparables pertinents + logique motivée + rapport signé.

3.On choisit la sortie : rachat de parts, partage, ou mise en vente sur une base commune.

➜Valeur neutre : pas de commission, pas de mandat de vente, pas d’intérêt à pousser un prix.

➜Rapport signé : une base lisible, défendable si une partie conteste.

➜Limites : nous ne tranchons pas le juridique, nous ne faisons pas de médiation, nous valorisons.

➜Ce qui accélère : photos, plans/PEB si disponibles, quote-parts, objectif (rachat / vente) et délai.

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Avis client

Cliente ayant fait appel à une expertise immobilière à Bruxelles

« Expert de premier ordre ! J’ai reçu l’expertise de mon immeuble de rapport, très bien argumentée et documentée, en un temps record. M. Schiemsky est toujours très disponible, que ce soit au téléphone ou par e-mail. Ses conseils sont judicieux et montrent une très bonne connaissance du marché de l’immobilier. Je le recommande vivement ! »

★★★★★ – Sophie D.

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➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, actes si disponibles)

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Questions fréquentes

Comment éviter l’escalade en indivision ?
En posant une valeur de référence neutre et motivée, puis en choisissant une sortie (rachat / partage / vente) sur une base commune.

Remplaçons-nous un médiateur ou un notaire ?
Non. Nous faisons de la valorisation (rapport signé). Les actes, décisions juridiques et la médiation restent hors de notre périmètre.

Qu’est-ce qui accélère une valorisation ?
Adresse, surfaces, photos, plans/PEB si disponibles, quote-parts, contexte et objectif (rachat / vente) + délai.

Éviter un conflit en indivision immobilière : nous posons une valeur neutre (rapport signé), pour revenir à des faits et permettre une décision (rachat / sortie / vente). Valorisation uniquement.

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