Expert en évaluation immobilière à Molenbeek
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Molenbeek-Saint-Jean – Histoire et chiffres
Molenbeek-Saint-Jean est une commune dense et en profonde transformation, historiquement marquée par l’industrie, l’urbanisation rapide et la diversité sociale. Le territoire est structuré autour de noyaux ouvriers, de grands axes (chaussée de Gand, canal, métro) et de zones de renouvellement urbain. Elle combine habitat mitoyen ancien, blocs d’appartements sociaux et projets récents dans les quartiers du canal. L’ambiance varie fortement selon les zones : populaire, animée, en mutation.
Molenbeek s’étend sur 5,9 km² pour environ 101 000 habitants, avec une densité de 17 100 hab./km², l’une des plus fortes de Bruxelles. On y recense près de 37 000 logements, dont 85 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est relativement faible : 27,2 %. La majorité des ménages sont locataires, avec un taux élevé de logement social ou assimilé.
Le bâti est ancien : 68 % des immeubles datent d’avant 1945. Les performances énergétiques sont faibles : plus de 55 % des PEB sont classés E ou F. Environ 800 permis d’urbanisme sont délivrés chaque année, souvent pour régularisations, rénovations de blocs ou transformations en logements collectifs. La commune est concernée par de nombreux Plans Particuliers d’Affectation du Sol (PPAS) et zones en réaffectation.
Molenbeek enregistre entre 1 200 et 1 500 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est estimé à 70 à 75 %, avec une attention particulière autour du canal, de Ribaucourt, et des quartiers anciens à forte pression. Le marché reste actif, abordable, souvent recherché par des primo-acquéreurs ou investisseurs à budget contraint.
Accès rapide
Autres communes desservies