Expertise maison à Saint-Gilles
Évaluation certifiée, neutre et recevable
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Focus : Marché Immobilier à Saint-Gilles
Parvis de Saint-Gilles : maisons de maître, façades art nouveau.
Quartier Horta : architecture Art nouveau, fort pouvoir d’attraction.
Quartier Chatelain : vie nocturne, villas et lofts modernes.
Porte de Hal : proximité centre, mix résidentiel/commercial.
Saint-Boniface : secteurs calmes, petites maisons familiales.
Nous analysons :
- Les transactions récentes par micro-quartier
- L’impact des transports (tram 81, bus)
- La qualité architecturale et l’état des rénovations
- Le potentiel de valorisation post-rénovation
Expertise Maison à Saint-Gilles
Évaluation certifiée, neutre et recevable
Quartiers Parvis de Saint-Gilles, Louise, Hôtel des Monnaies Rapport structuré, prêt pour notaire
✨ Simplicité immédiate
Formalités réduites : un appel ou un mail suffit ; rendez-vous fixé selon votre convenance.
📏 Mesures claires
Surfaces, comparables, contexte local : tout est relevé avec méthode, sur place.
📄 Rapport probant
Document structuré, pertinent et contradictoire pour toutes les parties intéressées.
🚶 Décision facilitée
Tous les éléments sont réunis pour décider sereinement de la suite.
Focus : Marché Immobilier à Saint-Gilles
Saint-Gilles, l’une des 19 communes de Bruxelles, se distingue par son caractère artistique et cosmopolite : Le Parvis de Saint-Gilles est le cœur dynamique de la commune, avec ses cafés, brasseries et immeubles Art nouveau. Les maisons de maître proches de la place attirent des acheteurs recherchant l’animation culturelle (halles, galeries) et un accès facile au tram 81. Le secteur Louise, à la frontière avec Ixelles, longe l’avenue Louise. On y trouve de beaux immeubles cossus et quelques villas discrètes. Les acquéreurs y visent un cadre huppé, proche des boutiques haut de gamme et des transports (métro Louise, tram 92). Le quartier Hôtel des Monnaies, proche de la Porte de Hal et du bas de Saint-Gilles, est un mélange d’immeubles anciens (fin XIXᵉ, début XXᵉ) et de résidences récentes. Proche du parc de Forest et du terminus du tram 81, il séduit ceux qui veulent la tranquillité tout en restant à deux pas du centre-ville. Notre expertise à Saint-Gilles prend en compte ces micro-secteurs : prix au m² selon quartier, évolutions des transactions récentes, potentiel de rénovation et contraintes urbanistiques locales.
Faire évaluer votre maison à Saint-Gilles avant la mise en vente permet de :
- Fixer un prix de vente cohérent avec le marché local
- Anticiper les points techniques (façades, permis d’urbanisme, fluides)
- Présenter un dossier solide au notaire ou à l’acheteur
- Éviter une décote liée à une estimation approximative
« Immeuble Art nouveau Parvis de Saint-Gilles vendu en deux semaines grâce à une estimation précise. »
« Villa Louise rare : expertise pointue pour valoriser chaque détail. »
« Appartement Hôtel des Monnaies : rapport clair ayant facilité la négociation. »