Expert en évaluation immobilière à Molenbeek
Qui sommes-nous
Patrick Schiemsky – Expert en évaluation immobilière, actif à Molenbeek, reconnu pour ses rapports indépendants en contexte de succession, donation, séparation ou indivision.
Nos évaluations sont structurées, recevables devant notaire ou en justice, et compréhensibles par toutes les parties.
Une base claire pour décider, justifier et apaiser.
Tarification simple, sans surprise, adaptée aux particuliers.
Molenbeek – Histoire et chiffres
Commune dense et en mutation, Molenbeek se divise entre son haut résidentiel (avenue de la Liberté, Parc Marie-José) et son bas en reconversion urbaine (canal, Béguinage, chaussée de Gand).
Le bâti est souvent ancien, partagé entre logements sociaux, immeubles de rapport, et maisons familiales divisées. De nombreuses divisions ne disposent pas d’un acte clair.
Le taux de propriétaires occupants reste faible (± 35 %). Le marché est très actif, avec une part importante de ventes pour cause de succession ou partage.
Environ 1.000 ventes sont recensées chaque année. Les mutations concernent surtout des immeubles anciens à régulariser ou réaffecter.
Le PEB est défavorable dans la grande majorité des cas. L’électricité et l’isolation sont souvent non conformes. De nombreux biens nécessitent des travaux lourds avant occupation ou vente.
Les droits d’enregistrement sont de 12,5 %. L’abattement est applicable sur les logements sous le plafond régional.
« Expertise claire et rapide. Je recommande. »
« Rapport argumenté et livraison efficace. »
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