C’est quoi un “prix juste” pour un bien familial ?

Un prix juste n’est pas un compromis émotionnel : c’est une valeur de marché motivée, basée sur des faits (surfaces, état, documents, marché), utilisable par tous pour décider.

Dans quels cas ce prix juste est indispensable ?

Succession, indivision, donation, rachat de parts (soulte) ou mise en vente : dès qu’il faut trancher équitablement et éviter les tensions.

Remplaçons-nous notaire, médiateur ou avocat ?

Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, la médiation et les décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

Prix juste d’un bien familial | Valeur neutre, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Prix juste d’un bien familial – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

“Prix juste” : ni cadeau, ni conflit.

Nous fixons une valeur de référence neutre et motivée (rapport signé), pour décider en famille sans se déchirer.

Le juste prix, c’est une méthode.

Surfaces, état, documents, marché : mêmes hypothèses, même lecture, valeur défendable.

Ça sert à trancher.

Vente, rachat de parts (soulte), donation, partage : on avance sur une base claire.

Périmètre : valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, médiateur ou avocat. Les actes et décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Prix juste d’un bien familial : une valeur neutre (rapport signé), pour éviter le “cadeau” ou le “bras de fer”. Valorisation uniquement.

Le “prix juste”, en pratique

Un prix juste n’est pas une moyenne entre deux avis. C’est une valeur de marché motivée, fondée sur des éléments observables, utilisable pour décider (vente, rachat, donation, partage).

La ligne de crête : simple, nette

Ce que nous appelons “juste”

➜Une valeur motivée, documentée, signée.

➜Mêmes surfaces, mêmes hypothèses, même périmètre.

➜Comparables pertinents (micro-locaux, cohérents).

➜Une base stable si une partie conteste.

Ce qui crée les tensions

➜Un chiffre “au feeling” ou une annonce Internet prise au pied de la lettre.

➜Des surfaces approximatives, annexes oubliées, état mal apprécié.

➜Un “prix de paix” qui devient une injustice.

➜Une valeur impossible à expliquer quand on la remet en cause.

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Des tarifs clairs à partir de :

Maisons et appartements résidentiels à Bruxelles
même exigence · même méthode · livrable signé

Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, actes si disponibles)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation clair, neutre et signé

Pour poser un prix juste en famille (vente / donation / rachat / partage). Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué dans un dossier

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut trancher sur une base neutre

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Questions fréquentes

Le “prix juste” est-il un compromis ?
Non. Un compromis émotionnel crée des rancœurs. Un prix juste est une valeur de marché motivée, explicable, et défendable.

Remplaçons-nous le notaire ?
Non. Nous faisons de la valorisation (rapport signé). Les actes et décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

Qu’est-ce qui accélère l’évaluation ?
Adresse, surfaces, photos, plans/PEB si disponibles, état, occupation, et objectif clair (vente / rachat / donation / partage).

Prix juste d’un bien familial : nous fixons une valeur neutre et motivée (rapport signé), pour décider sans tensions. Valorisation uniquement.

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