Pourquoi demander une valeur neutre en cas de litige ?

Parce qu’un litige s’alimente d’un chiffre non expliqué. Une valeur neutre repose sur un périmètre clair, des hypothèses explicites, des comparables cohérents et des ajustements motivés.

Le rapport est-il utilisable par toutes les parties ?

Oui. Le rapport est signé, lisible et structuré pour être communiqué. Il explique comment la valeur est construite (périmètre, comparables, ajustements, conclusion).

Valeur neutre d’un bien hérité en litige | Rapport signé, base défendable – Bruxelles | Valeximo

Valeur neutre d’un bien hérité en litige – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Litige sur un bien hérité : il faut une valeur neutre.

Nous établissons une valeur de référence motivée, dans un rapport signé, lisible par toutes les parties.

On coupe court aux chiffres “sortis du chapeau”.

Périmètre clair, hypothèses explicites, comparables cohérents : la valeur est expliquée, pas balancée.

On fige les faits, on motive les écarts.

Surfaces, état, annexes, occupation, documents. Ajustements justifiés, conclusion structurée.

Valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas le notaire, l’avocat, le juge, le médiateur ou l’administration. Les actes et décisions restent hors de notre périmètre.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Bien hérité en litige : une valeur neutre et motivée pour stabiliser le dossier et avancer. Valorisation uniquement.

Une base chiffrée neutre pour sortir du litige

En héritage, le conflit vient rarement de la pierre : il vient du flou sur sa valeur. Nous posons une base chiffrée neutre, expliquée et signée, pour que le dossier avance.

Cas fréquents

➜Succession : base de discussion.

➜Indivision / partage : sortir du blocage.

➜Soulte / rachat de parts : base de calcul.

Ce que nous figeons

➜Périmètre (surfaces, annexes, état).

➜Occupation (libre/occupé) + impact.

➜Documents : vérifiés / manquants / à obtenir.

Ce que le rapport donne

➜Comparables + ajustements motivés.

➜Lecture simple, conclusion structurée.

➜Base stable pour décider vite.

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Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, acte si disponible)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation neutre et signé

Adapté si le dossier est documenté. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut une base très solide, sur place, et défendable

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Questions fréquentes

Pourquoi “neutre” change tout en cas de litige ?
Parce qu’un litige vit des chiffres non justifiés. Ici, on décrit le périmètre, on pose des hypothèses, on compare, on ajuste, puis on conclut clairement.

Est-ce que le rapport est “communiquable” ?
Oui. Il est rédigé pour être lu et compris : structure claire, faits, comparables, ajustements, conclusion. Pas de phrase creuse.

Est-ce que cela remplace un notaire ou un avocat ?
Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, calculs juridiques et décisions restent du ressort du notaire/avocat/juge/administration.

Bien hérité en litige : valeur neutre, motivée, rapport signé. Pour décider et avancer. Valorisation uniquement.

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