Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national n° 39399376
Valeur neutre d’un bien hérité en litige à Bruxelles
Succession qui se grippe, bien hérité contesté, cohéritiers qui n’ont pas la même idée de la valeur. Quand le litige tourne autour d’un immeuble, le chiffre ne peut pas reposer sur des impressions ou des « on m’a dit ». Il faut une valeur neutre, argumentée et compréhensible par le notaire, les avocats et, si nécessaire, le juge.
Ce que couvre la détermination de la valeur neutre : la valeur de marché du bien immobilier (maison, appartement, immeuble) à la date d’évaluation, sur base d’une analyse neutre et documentée, avec un rapport écrit, signé et motivé.
Ce qu’elle ne couvre pas : le partage des droits, la fixation des soultes, la stratégie procédurale, la rédaction des actes ou les décisions de répartition, qui restent du ressort du notaire, des avocats et des tribunaux.
- Prise de contact avec la famille, le notaire et/ou les conseils, rappel du contexte et cadrage précis de la mission.
- Visite du bien hérité, constats, métrés, analyse du marché bruxellois et des références comparables.
- Prise en compte d’éléments concrets : état du bien, occupation, loyers éventuels, travaux réalisés ou à prévoir.
- Rapport d’évaluation signé : valeur neutre du bien, raisonnement, base chiffrée pour le dossier successoral ou civil.
- Livrable : un rapport que l’on peut joindre au dossier de succession, à un projet d’accord, à des conclusions ou à une note d’avocat.
- Pas : un chiffre « de convenance » pour servir la position d’un seul héritier.
- Effet : la discussion quitte le terrain du « chacun son chiffre » pour s’appuyer sur une valeur unique, expliquée noir sur blanc.
Tarifs
Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC