Comment calcule-t-on une valeur de part en indivision ?

On commence par une valeur de référence du bien (rapport signé). Ensuite on applique la quote-part de chacun, en tenant compte des éléments pertinents du dossier. Nous faisons de la valorisation : le cadre juridique et les actes restent hors de notre périmètre.

Pourquoi une valeur neutre est-elle utile pour un rachat de parts ?

Parce qu’elle crée une base commune. Sans valeur de référence motivée, les discussions restent émotionnelles et le dossier se bloque.

Remplaçons-nous le notaire ou l’avocat ?

Non. Nous posons une valeur de référence et une base de calcul. Les opérations de partage, la rédaction d’actes et la médiation relèvent d’autres intervenants.

Valeur de part en indivision | Estimer une part de bien – Bruxelles | Valeximo

Valeur de part en indivision – estimer une part de bien à Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Valeur de part : d’abord, une valeur du bien.

Nous posons une valeur de référence motivée (rapport signé), puis nous donnons une base claire pour calculer les parts.

Rachat de parts : une base neutre, sinon ça se bloque.

Sans valeur documentée, chacun “voit” son prix. Nous ramenons le dossier sur des éléments vérifiables.

Une méthode lisible, pas une opinion.

Surfaces, état, documents, comparables, marché. La valeur doit tenir si elle est contestée.

Périmètre : valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, médiateur ou avocat. Les actes et le cadre juridique restent hors de notre périmètre.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Indivision : nous posons une valeur du bien (rapport signé), puis une base de calcul pour la valeur des parts (rachat / sortie / partage). Le cadre juridique et les actes restent hors de notre périmètre.

Comment on arrive à une valeur de parts

Une indivision ne se “résout” pas avec un montant lancé à la volée. Il faut une valeur de référence du bien, puis une base simple et compréhensible pour les parts.

Base de calcul (simplifiée)

Valeur du bien × quote-part = valeur théorique de part

Ensuite, le dossier peut comporter des éléments à traiter (occupation, charges, travaux, etc.).

➜Valeur du bien : surfaces cohérentes + état + comparables pertinents + marché bruxellois.

➜Transparence : une logique expliquée, point par point, si une partie conteste.

➜But : rachat de parts, sortie d’indivision, partage, ou préparation de vente.

➜Périmètre : valorisation. Les décisions juridiques et l’acte relèvent d’autres intervenants.

➜Ce qui accélère : adresse, surfaces, plans/PEB si disponibles, photos, quotes-parts, contexte.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Avis client

Cliente ayant fait appel à une expertise immobilière à Bruxelles

« Expert de premier ordre ! J’ai reçu l’expertise de mon immeuble de rapport, très bien argumentée et documentée, en un temps record. M. Schiemsky est toujours très disponible, que ce soit au téléphone ou par e-mail. Ses conseils sont judicieux et montrent une très bonne connaissance du marché de l’immobilier. Je le recommande vivement ! »

★★★★★ – Sophie D.

Des tarifs clairs à partir de :

Maisons et appartements résidentiels à Bruxelles
même exigence · même méthode · livrable signé

Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, actes si disponibles)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation clair, neutre et signé

Pour cadrer une indivision et une valeur de parts sur une base neutre. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué dans un dossier

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut trancher sur une base neutre

Immeuble de rapport / commercial : Demandez un devis

Évaluation en ligne – 195 € Demander une expertise sur place Appeler – 0470 60 21 10

Prendre contact Demander un devis

Questions fréquentes

Est-ce une “valeur de part” ou une “valeur du bien” ?
Les deux : on commence par une valeur du bien (référence), ensuite on calcule la valeur théorique des parts sur base des quotes-parts.

Remplaçons-nous le notaire ?
Non. Nous faisons de la valorisation (rapport signé). Les actes, décisions juridiques et opérations de partage relèvent d’autres intervenants.

Qu’est-ce qui accélère l’intervention ?
Adresse, surfaces, photos, plans/PEB si disponibles, quotes-parts, contexte et objectif (rachat / sortie / vente).

Valeur de part en indivision : nous posons une valeur de référence du bien (rapport signé), puis une base de calcul pour les parts (rachat / sortie / partage). Valorisation uniquement.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Appeler Demander un devis