Pourquoi faire évaluer avant de vendre un bien d’héritage ?

Parce qu’entre héritiers, les avis divergent vite. Une valeur neutre, motivée et signée fixe une base commune, réduit la contestation et accélère la décision de vendre.

À quoi sert le rapport dans la mise en vente ?

À cadrer le prix d’affichage et la négociation : périmètre, hypothèses, comparables, ajustements et conclusion structurée. Cela évite les discussions sans fin et les “prix au feeling”.

Vendre un immeuble d’héritage | Valeur neutre avant vente, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Vendre un immeuble d’héritage – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Héritage : vendre sans se déchirer, avec une base neutre.

Nous fixons une valeur de référence motivée, dans un rapport signé, utilisable par tous les héritiers.

Le rapport sert à décider.

Prix d’affichage, mandat, travaux à faire ou pas : on tranche sur une valeur expliquée, pas sur des opinions.

On fige les faits, on explique les écarts.

Surfaces, état, annexes, occupation, documents. Comparables cohérents + ajustements motivés.

Valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas le notaire, l’avocat, le juge ou l’administration. Les actes et décisions restent hors de notre périmètre.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Héritage : une valeur neutre avant mise en vente pour sortir du blocage et éviter le prix “au feeling”. Valorisation uniquement.

Une base commune, avant les tensions

En héritage, le bien devient vite un champ de bataille : “trop bas”, “trop haut”, “on attend”, “on vend”. Nous posons une valeur de référence chiffrée, motivée et signée — pour vendre avec une base claire.

Cas fréquents

➜Décider de vendre entre héritiers.

➜Cadrer un mandat et un prix d’affichage.

➜Limiter la contestation “par principe”.

Ce que nous figeons

➜Périmètre (surfaces, annexes, état).

➜Occupation (libre/occupé) + impact.

➜Documents : vérifiés / manquants / à obtenir.

Ce que le rapport donne

➜Comparables + ajustements motivés.

➜Conclusion structurée, facile à transmettre.

➜Base stable pour vendre et avancer.

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Des tarifs clairs à partir de :

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même exigence · même méthode · livrable signé

Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, acte si disponible)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation neutre et signé

Adapté si le dossier est documenté. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut une base très solide, sur place, et défendable

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Questions fréquentes

Pourquoi ne pas “tester un prix” ?
Parce qu’en héritage, un prix raté crée une opposition durable : “on s’est fait avoir” ou “on brade”. Une valeur motivée fixe une base crédible.

Le rapport sert-il à cadrer l’agence / le mandat ?
Oui. Il donne un périmètre, des comparables et une conclusion structurée : utile pour cadrer le prix affiché et la négociation.

Est-ce que cela remplace le notaire ou l’avocat ?
Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, calculs juridiques et décisions restent du ressort du notaire/avocat/juge/administration.

Héritage : valeur neutre avant vente, rapport signé. Pour vendre sans improviser. Valorisation uniquement.

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