Patrick Schiemsky

Ce qui est pris en charge : l’analyse de marché, la valorisation de l’immeuble, la stratégie de mise en vente, le filtrage des visites, la gestion des offres et la coordination avec les notaires jusqu’à la signature de l’acte.

Ce qui n’est pas décidé dans ce cadre : le partage du prix, la liquidation-partage, les compensations entre indivisaires ou les modalités de la succession ou de la séparation, qui restent du ressort des notaires, des avocats et, le cas échéant, du juge.

• Entretien avec les indivisaires et/ou leurs conseils : contexte (succession, séparation, association), attentes de chacun, contraintes de délais.
• Visite de l’immeuble, constats, métrés, analyse du marché bruxellois et positionnement réaliste du bien.
• Définition de la stratégie de vente : prix d’affichage, préparation du bien, choix des canaux et rythme des visites.
• Mise en vente cadrée : annonce structurée, photos, filtrage des appels et des visites pour limiter les tensions directes entre copropriétaires.
• Négociation des offres et des conditions (prix, délais, clauses) avec reporting clair et symétrique vers les indivisaires désignés comme interlocuteurs.
• Coordination avec les notaires pour le compromis et l’acte, transmission d’un dossier complet et lisible.
• Pas : un « mandat flou » laissé sans suivi, ni une vente pilotée pour favoriser un seul indivisaire.
• Effet : la vente se déroule dans un cadre structuré, sur base de données et de comptes rendus, plutôt que sur des pressions ou des intuitions.