Pourquoi faire évaluer avant de vendre en séparation ?

Parce que deviner un prix est la meilleure façon de perdre de l’argent. Une valeur neutre, motivée et signée fixe une base de vente, réduit les contestations et accélère la décision.

À quoi sert le rapport dans la mise en vente ?

À cadrer le mandat et la négociation : périmètre, hypothèses, comparables, ajustements et conclusion. Cela évite les discussions sans fin et les “prix au feeling”.

Vendre un immeuble en séparation | Valeur neutre avant vente, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Vendre un immeuble en séparation – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Séparation : vendre sans guerre froide, avec une base neutre.

Nous fixons une valeur de référence motivée, dans un rapport signé, utilisable par les deux parties.

Le rapport cadre la vente.

Prix d’affichage, mandat, marges de négociation : on avance sur des faits, pas sur des impressions.

On fige les faits, on motive les écarts.

Surfaces, état, annexes, occupation, documents. Comparables cohérents + ajustements motivés.

Valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas l’avocat, le notaire, le juge ou l’administration. Les actes et décisions restent hors de notre périmètre.

Présenter le contexte du dossier Appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Séparation : une valeur neutre avant mise en vente pour éviter le prix “au feeling” et limiter les frictions. Valorisation uniquement.

Une base de vente claire, avant que tout se crispe

En séparation, les discussions sur le prix dégénèrent vite. Nous posons une valeur de référence chiffrée, motivée et signée — pour vendre avec un cadre clair et une trajectoire.

Cas fréquents

➜Décider de vendre rapidement.

➜Cadrer un mandat et un prix d’affichage.

➜Réduire les disputes sur la valeur.

Ce que nous figeons

➜Périmètre (surfaces, annexes, état).

➜Occupation (libre/occupé) + impact.

➜Documents : vérifiés / manquants / à obtenir.

Ce que le rapport donne

➜Comparables + ajustements motivés.

➜Conclusion structurée, facile à communiquer.

➜Base stable pour négocier sans s’épuiser.

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Des tarifs clairs à partir de :

Maisons et appartements résidentiels à Bruxelles
même exigence · même méthode · livrable signé

Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, acte si disponible)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation neutre et signé

Adapté si le dossier est documenté. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut une base très solide, sur place, et défendable

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Évaluation en ligne – 195 € Demander une expertise sur place Appeler – 0470 60 21 10

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Questions fréquentes

Pourquoi ne pas “tester un prix” ?
Parce qu’en séparation, un prix raté relance le conflit : temps perdu, rancœur, et souvent une baisse au mauvais moment. Une valeur motivée fixe une base crédible.

Le rapport sert-il à cadrer l’agence / le mandat ?
Oui. Il donne un périmètre, des comparables et une conclusion structurée : utile pour cadrer le prix affiché et la négociation.

Est-ce que cela remplace le notaire ou l’avocat ?
Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, calculs juridiques et décisions restent du ressort du notaire/avocat/juge/administration.

Séparation : valeur neutre avant vente, rapport signé. Pour vendre sans improviser. Valorisation uniquement.

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