Expert immobilier Schaerbeek | Expertise sur place – Valeximo

Évaluations fiscales & vénales de biens immobiliers à Schaerbeek・ Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National (n°39399376)

Positionnement : aider les particuliers à ne pas se tromper

La plupart des demandes arrivent lorsque la situation commence à peser : héritiers qui ne se mettent pas d’accord, séparation qui traîne, fisc qui attend une valeur, notaire qui réclame un chiffre. Nous fournissons à des particuliers une base neutre pour sortir de la discussion stérile. La méthode reste rigoureuse : données de marché récentes, comparables micro-locaux, modèles m²/PEB/kWh, rendement et capitalisation, avec un objectif simple : aboutir à une solution claire.

Les montants en jeu sont importants : on ne peut pas se tromper, deviner ou improviser. Un algorithme interne croise les méthodes, traite les données, pondère leur fiabilité, puis le résultat est confronté au terrain et à la réalité du bien.

Vous obtenez un prix calculé, expliqué et défendable, pas une estimation “au feeling” : une valeur juste et opposable, capable de pacifier les échanges entre héritiers, ex-conjoints ou coindivisaires. Ce type de travail a un coût assumé : méthodes éprouvées, expérience, et une disponibilité réelle pour suivre votre dossier de A à Z, sans passer par une grosse structure anonyme.

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Trois options claires pour les particuliers

Une expertise, ce n’est pas un luxe : c’est souvent un passage obligé quand tout le monde n’est pas d’accord, que l’administration demande un chiffre ou que le notaire a besoin d’une base. Notre rôle : transformer cette étape pénible en décision claire, sans nuits blanches ni discussions sans fin.

Pour une maison ou un appartement résidentiel détenu par un particulier à Schaerbeek ou dans les communes voisines (surface courante, jusqu’à ± 200 m²). Au-delà ou pour un immeuble de rapport : devis sur mesure.

195 € TTC — évaluation 100 % en ligne avec PEB, photos et documents via ExpertScan. Même logique de marché et de régression, traitement des données par l’expert et rapport PDF clair, neutre et signé, utilisable pour cadrer une succession, une séparation, une indivision, une déclaration au fisc ou une décision de vente/achat, sans vous déplacer.

395 € TTC — visite sur place sans mesurage complet : écoute du contexte, lecture des documents, constats techniques, vérifications et photos ciblées. Rapport signé qui permet à des particuliers d’avancer sereinement dans leur dossier, y compris chez le notaire ou face à l’administration.

495 € TTC — visite sur place avec mesurage complet du bien, constats techniques, photos et contrôle détaillé des surfaces. Rapport d’évaluation documenté, opposable et prêt à être joint à un dossier de succession, de partage ou de vente, lorsque les montants et les enjeux familiaux sont importants.

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Contexte & méthode

Contexte — successions, indivisions, séparations/divorces, usufruit, déclaration fiscale, mises en vente et achats résidentiels à Schaerbeek et dans les communes voisines, pour des propriétaires particuliers qui veulent un prix sûr avant de décider. En pratique : des dossiers qui génèrent des tensions, de l’administratif et des insomnies. L’expertise sert à mettre tout le monde d’accord sur un chiffre, pour pouvoir avancer.

Contact & visite — contact direct avec l’expert, sans intermédiaire, écoute du contexte familial ou patrimonial, visite sur place avec mesures, photos et constats techniques si demandé.

Dossier & preuves — actes, baux, permis, PEB, plans, charges… rassemblés, lus et intégrés dans le raisonnement. L’objectif : que chaque chiffre posé dans le rapport puisse être expliqué simplement.

Marché & calculs — données de ventes payantes, comparables micro-locaux, régression m²/PEB et contrôle de la dispersion. On cadre ainsi l’incertitude et on évite les attentes irréalistes ou les sous-évaluations.

Rapport & usage — rapport d'évaluation clair, neutre et signé : valeur centrale, marge de confiance et conclusion utilisable par toutes les parties au dossier (héritiers, ex-conjoints, notaire, administration), pour stabiliser la discussion et avancer. L’idée n’est pas de faire joli : c’est de réduire les mails, les disputes et les nuits blanches autour de la valeur du bien.

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Expert immobilier indépendant, basé à Uccle (Bruxelles) et actif à Schaerbeek. Nous intervenons pour des particuliers en succession, séparation/divorce, indivision/partage, usufruit, déclaration fiscale, vente et achat. Notre travail : transformer une étape lourde et source de tensions en décision claire, appuyée par des données de marché et un rapport neutre, signé et recevable. Moins de flou, moins de conflits, moins d’insomnies.

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