Patrick Schiemsky

Ce qui est pris en charge : l’analyse de marché, la valorisation de l’appartement, la stratégie de mise en vente, le filtrage des visites, la gestion des offres et la coordination avec les notaires jusqu’à la signature de l’acte.

Ce qui n’est pas décidé dans ce cadre : le partage du prix, la liquidation-partage de l’indivision, les compensations entre coindivisaires ou les modalités complètes de la sortie d’indivision, qui restent du ressort des notaires, des avocats et, le cas échéant, du juge.

• Entretien avec les coindivisaires et/ou leurs conseils : origine de l’indivision, attentes de chacun, contraintes de délais.
• Visite de l’appartement, constats, métrés, analyse du marché bruxellois et positionnement réaliste du bien.
• Définition de la stratégie de vente : prix d’affichage, préparation de l’appartement, choix des canaux et rythme des visites.
• Mise en vente cadrée : annonce structurée, photos, filtrage des appels et des visites pour limiter les tensions directes entre coindivisaires.
• Négociation des offres et des conditions (prix, délais, clauses) avec reporting clair et symétrique vers les coindivisaires désignés comme interlocuteurs.
• Coordination avec les notaires pour le compromis et l’acte, transmission d’un dossier complet et lisible.
• Pas : un « mandat flou » laissé sans suivi, ni une vente pilotée pour favoriser une seule partie.
• Effet : la vente se déroule dans un cadre structuré, sur base de données et de comptes rendus, plutôt que sur des pressions ou des intuitions.