Négociez à fond.
Négociez là où
l’argent se joue.
Trouvez les points faibles. Ils travaillent pour vous.
Nous analysons l’annonce et les documents de copropriété : prix, comparables, charges, travaux, taxes et points de vigilance. Vous recevez un rapport de négociation immobilière chiffré, motivé et signé.
Une annonce, vos documents de copropriété, un rapport écrit. Service en ligne, traité par écrit — aucun entretien téléphonique.
Le rapport de négociation immobilière
Le rapport mesure notamment :
- Écart entre prix demandé et comparables
- Rendement brut
- Rendement net
- Rendement triple net
- Charges récupérables
- Charges propriétaire
- OPEX
- CAPEX
- Taxes et précompte
- Fonds de réserve
- Travaux votés
- Travaux probables
- Cash-flow réel
Dans l’annonce, tout est parfait.
Ça cache quoi ?
Prix trop élevé, charges lourdes, travaux à venir, mauvaise répartition des coûts, rendement insuffisant, PEB, copropriété, environnement, informations manquantes : le rapport identifie ce qui affaiblit réellement la position du vendeur. Vous recevez un document chiffré pour décider — et négocier sur des faits, pas sur une impression.
Les documents à joindre — facultatifs, mais c’est là que tout se joue
- PV des 3 dernières assemblées générales
- Décompte annuel des charges
- Budget prévisionnel
- Précompte immobilier
- PEB
- Acte de base
- Bail en cours (si investissement)
Pas encore les documents ? Le lien de l’annonce suffit pour commander — le dossier complet s’envoie ensuite par e-mail, en une seule fois. Un vendeur qui tarde à les fournir, c’est déjà une information.
La méthode
Trois étapes.
Un dossier exploitable.
01
Vous envoyez l’annonce
Vous collez le lien du bien, puis transmettez les documents de copropriété par e-mail, en un seul envoi.
02
Nous analysons le dossier
Prix, comparables, charges, travaux, taxes, points de vigilance et informations manquantes.
03
Vous recevez le rapport
Un PDF chiffré, motivé et signé, transmis sous 48 heures ouvrées après réception des documents.
Commander
Vous signez pour 20 ans.
Prenez 48 heures.
Votre demande est enregistrée avant le paiement, puis Stripe prend le relais. Aucune donnée bancaire n’est enregistrée sur ce site.
Les documents s’envoient ensuite en un seul e-mail à info@psch.expert. La mission se clôture à la remise du rapport.
Le périmètre
Un rapport écrit.
Un cadre précis.
Le rapport est établi sur la base de l’annonce telle qu’elle se présente, des documents transmis et des données de marché disponibles à la date de l’analyse.
Le bien n’est pas visité, les surfaces ne sont pas mesurées et les informations publiées ne sont pas vérifiées sur place.
La mission est forfaitaire : les documents se transmettent en un seul envoi, et la mission se clôture à la remise du rapport. Elle ne comprend ni entretien téléphonique, ni suivi, ni échanges après livraison — toute question complémentaire relève d’une expertise complète. Une erreur matérielle signalée dans les 7 jours est corrigée sans frais.
Le rapport ne constitue pas une expertise immobilière complète avec visite, ni un conseil juridique, fiscal, technique, financier ou bancaire.
Le tarif de 195 € TVAC couvre un appartement, une maison ou une villa résidentielle standard située à Bruxelles ou en périphérie. Les immeubles de rapport, biens mixtes, terrains et biens atypiques font l’objet d’un devis préalable, par e-mail.
Les 195 € TVAC sont déduits si une expertise complète avec visite est ensuite commandée auprès de Valeximo pour le même bien.
Questions pratiques
Avant de commander.
Le lien de l’annonce suffit-il ?
Oui, il suffit pour commander. Pour mesurer les points faibles en profondeur — charges, travaux, taxes, rendements — joignez les documents de copropriété : PV des trois dernières AG, décompte annuel des charges, budget prévisionnel, précompte, PEB, et le cas échéant l’acte de base et le bail. Par e-mail, après la commande, en un seul envoi.
Sous quel délai ?
48 heures ouvrées après paiement et réception de l’envoi unique des documents.
Le rapport garantit-il une réduction ?
Non. Il identifie les éléments susceptibles de justifier une négociation lorsqu’ils existent. Il peut aussi conclure que le prix paraît cohérent.
Y a-t-il un suivi après le rapport ?
Non. La mission se clôture à la remise du rapport, conçu pour se suffire à lui-même : chaque point faible y est chiffré et motivé. Toute question complémentaire ou visite du bien relève d’une expertise complète — dont les 195 € sont déduits. Une erreur matérielle signalée dans les 7 jours est corrigée sans frais.
Un appel téléphonique est-il compris ?
Non. Le service est entièrement en ligne et traité par écrit — c’est ce qui permet son tarif. Le téléphone est réservé aux expertises complètes avec visite.
Qui signe le rapport ?
Patrick Schiemsky, expert immobilier indépendant, expert de justice inscrit au Registre national des experts judiciaires sous le n° 39399376 et agréé IPI sous le n° 515939.