Évaluation fiscale immobilière
dans le cadre d’un testament à Bruxelles

Ce qui est pris en charge : l’évaluation fiscale d’un bien résidentiel à Bruxelles (maison, appartement, immeuble de rapport), dans le cadre d’un testament, d’une succession, d’un partage entre héritiers ou d’une indivision. Visite, métrés, constats, analyse des documents utiles, analyse du marché bruxellois, puis rapport d’évaluation signé, neutre, structuré.

Ce qui reste en dehors de ce cadre : la rédaction ou l’adaptation du testament, la liquidation-partage, les compensations entre héritiers, l’optimisation fiscale ou les montages patrimoniaux, qui restent du ressort des notaires, des avocats ou des conseillers fiscaux. Le rapport fournit une base de valeur, pas une stratégie fiscale.

• Entretien préalable : contexte (testament, succession, partage entre héritiers, indivision), rôle du notaire, nombre de parties, délais souhaités.
• Visite du bien à Bruxelles : métrés, constats, prise en compte des points forts, faiblesses, travaux à prévoir, situation urbanistique connue.
• Analyse documentaire : acte, plans, PEB, renseignements urbanistiques s’ils sont disponibles, éléments cadastraux, baux éventuels, contexte de copropriété le cas échéant.
• Analyse de marché : données récentes sur des biens comparables à Bruxelles, cohérence de la valeur retenue, prise en compte du segment, de la localisation, de l’état.
• Rapport d’évaluation fiscale signé : valeur motivée, résumé des constats, extraits de marché, conclusion claire. Document utilisable par le notaire et les conseils des héritiers.
• Échanges possibles avec le notaire ou l’avocat pour clarifier la portée du rapport et les hypothèses retenues.
• Pas : une « estimation gratuite » réalisée pour obtenir un mandat de vente, ni un chiffre orienté pour satisfaire un seul héritier au détriment des autres.
• Effet : chacun dispose d’une base commune, neutre et défendable, pour chiffrer le testament, la succession ou le partage, sans rester prisonnier de « on m’a dit que… ».