Évaluation immobilière patrimoniale · Bruxelles
C’EST COMPLÈTEMENT CON, EN 2026, DE CONFIER L’ÉVALUATION D’UNE SUCCESSION OU D’UNE INDIVISION À UN AGENT IMMOBILIER.
Pas parce qu’un agent immobilier ne connaît pas le marché.
Parce que son métier est de commercialiser. Dans une succession, une donation, une indivision ou une séparation, la valeur sert d’abord à déclarer, partager, attribuer, négocier ou décider.
Patrick SchiemskyExpert immobilier · RNJ 39399376Bruxelles · 19 communes
Un métier à part entière
UN PRIX NE SUFFIT PAS.
Une valeur utile doit répondre à trois questions : à quelle date, pour quel usage et sur quel raisonnement ? Sans cela, un chiffre reste une opinion.
COMMERCIALISER
Définir une stratégie de présentation et un prix de mise sur le marché dans la perspective d’une vente.
ÉVALUER
Établir une valeur vénale à une date précise, pour une décision patrimoniale, fiscale ou juridique, dans un rapport motivé.
La méthode
La valeur n’est pas choisie. Elle se construit à partir du bien observé, de données pertinentes et d’un raisonnement que le lecteur peut suivre.
DU CONSTAT À LA CONCLUSION.
DÉFINIR LA MISSION
Identifier l’usage de la valeur, la date de référence, les droits évalués et les destinataires du rapport.
EXAMINER LE BIEN
Visiter, mesurer et relever l’état, la configuration, les qualités et les contraintes propres au bien.
LIRE LES DOCUMENTS
Mettre en relation les informations cadastrales, urbanistiques et juridiques avec la réalité constatée.
CHOISIR LES RÉFÉRENCES
Retenir des transactions comparables par leur localisation, leur époque, leur typologie et leurs caractéristiques.
COMPARER ET CORRIGER
Expliquer les écarts de surface, d’état, de qualité, de situation et de potentiel entre les références et le bien.
MOTIVER LA VALEUR
Formuler une conclusion datée et signée, soutenue par les éléments qui permettent de la comprendre et de l’examiner.
Une méthode · plusieurs décisions
LA MÊME EXIGENCE. PAS LE MÊME USAGE.
SUCCESSION
Déclarer à la bonne date, partager entre héritiers, attribuer ou préparer une vente.
DONATION
Transmettre sur une base cohérente, documentée et indépendante des intérêts des parties.
INDIVISION
Remplacer les opinions contradictoires par une base commune que chacun peut examiner.
SÉPARATION
Établir la valeur avant le partage, le rachat d’une part, le calcul d’une soulte ou la vente.
Ce que vous recevez
UN RAPPORT QUI MONTRE LE TRAVAIL.
Le résultat n’est pas séparé de sa méthode. La conclusion est accompagnée des observations, références et calculs nécessaires pour comprendre comment elle a été construite.
- 01Mission et date de référence clairement définies
- 02Visite approfondie et relevé des surfaces
- 03Analyse des documents disponibles
- 04Description des caractéristiques déterminantes
- 05Points de comparaison sélectionnés
- 06Ajustements et calculs expliqués
- 07Conclusion motivée, datée et signée
L’indépendance
RIEN À VENDRE. AUCUN INTÉRÊT AU RÉSULTAT.
L’expert ne recherche ni mandat de vente ni avantage dans le niveau de valeur conclu. Son rôle est d’observer, d’analyser et d’expliquer. Le traitement juridique, fiscal ou le calcul d’une soulte restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseiller compétent.
Les honoraires
VOUS NE PAYEZ PAS POUR UN CHIFFRE.
Vous rémunérez le travail nécessaire pour que ce chiffre soit fondé, compréhensible et utilisable.
- Le temps consacré au bien et à sa documentation
- L’accès, le tri et l’analyse des données pertinentes
- La comparaison et les corrections argumentées
- La rédaction et la responsabilité attachée au rapport
Prendre contact
QUELLE VALEUR DEVEZ-VOUS ÉTABLIR ?
Décrivez le bien, la décision à prendre et, si elle compte, la date à laquelle la valeur doit être établie.
Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au RNJ n° 39399376 · Bruxelles