Évaluation immobilière à l’extinction d’usufruit | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière à l’extinction d’usufruit à Bruxelles

Usufruit qui s’éteint, nue-propriété qui devient pleine propriété.
L’enjeu : une valeur de marché claire et neutre du bien, à un moment charnière. Les aspects juridiques, fiscaux et les décisions de partage restent entièrement du côté des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous mettons un chiffre clair au moment où l’usufruit s’éteint.
Fin d’usufruit successoral ou conventionnel : avant de parler répartition, il faut une valeur de marché neutre du bien en pleine propriété.
Nous partons du bien, pas des montages.
Adresse, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, quartier bruxellois. Le rapport décrit le bien tel qu’il existe, sur base de constats et de données, sans se prononcer sur les droits ou la fiscalité.
Nous éclairons la valeur de marché en pleine propriété.
Références de vente, perception des acheteurs, dynamique locale. L’expertise aboutit à une valeur de marché motivée, défendable, utilisable comme base chiffrée.
Les décisions restent chez les juristes.
Nous valorisons. Notaires, avocats, médiateurs ou magistrats gardent la main sur le partage, les droits et la fiscalité. Chacun son rôle, autour d’un même chiffre.
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Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans constituer un avis juridique, fiscal ou successoral

Extinction d’usufruit : fixer calmement la valeur du bien

Constat après visite
Nous constatons le bien.
Maison, appartement ou immeuble, état, occupation, éventuels loyers : l’expertise part de la réalité des lieux et des documents fournis.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché.
Ventes comparables, profil du quartier, appétit des acheteurs. On vise une valeur de marché en pleine propriété, dans le contexte bruxellois.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport signé, lisible, centré sur la valeur de marché. Les droits, montages et décisions restent dans les mains des juristes.

À l’extinction d’un usufruit, les questions se concentrent vite sur les chiffres : combien vaut réellement le bien aujourd’hui ? Sur quelle valeur de marché raisonnable se baser pour la suite ?

Notre rôle est de valoriser le bien en pleine propriété, sur base de la réalité des lieux et du marché bruxellois. Nous ne calculons pas les droits de chacun, ne tranchons pas les règles applicables, ne remplaçons pas les notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Concrètement, le rapport d’expertise donne une valeur de marché neutre, documentée, que les parties et leurs conseils peuvent utiliser comme base chiffrée dans leurs décisions et leurs démarches.

Mettre de l’ordre dans l’héritage
Fixer la valeur du bien après l’extinction d’usufruit.
Succession
Indivision autour du bien
Revenir à un chiffre commun admis par tous.
Indivision
Notaire & médiation
Apporter une base chiffrée aux discussions.
Cadre notarial
Dossier civil
Verser un rapport structuré au dossier.
Tribunal
Vente envisagée
Préparer une vente réaliste après l’usufruit.
Vente
Cas particulier
Décrire la situation, cadrer la mission, obtenir un devis.
Devis
➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, éventuels loyers, prise en compte des éléments connus du dossier.
➜ Analyse du marché bruxellois : références de vente pour des biens comparables, profil du quartier, perception des acheteurs.
➜ Rapport d’expertise signé, qui précise son périmètre : valorisation de marché, distincte de tout calcul de droits ou avis juridique ou fiscal.
➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, que l’on peut poser devant toutes les parties et leurs conseils.
➜ Pas : un acte, un schéma de répartition, un avis juridique ou fiscal.
➜ Effet : chacun sait de quel ordre de grandeur on parle, les décisions se prennent ensuite avec les bons professionnels.
Pour les aspects actes, droits et fiscalité : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

Extinction d’usufruit · Demander une évaluation neutre

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Questions fréquentes

À quel moment demander une expertise à l’extinction d’un usufruit ?
Souvent, au moment où l’usufruit s’éteint ou à l’occasion d’un dossier de succession, d’indivision ou de vente envisagée. L’idée est de disposer d’une valeur de marché récente du bien, sur laquelle notaires et conseils peuvent s’appuyer.

Le rapport dit-il comment répartir les droits ou calculer les montants ?
Non. L’expertise se limite à décrire le bien et à fixer une valeur de marché. Les règles applicables, les calculs de droits et les décisions de partage restent entièrement du ressort des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Le rapport reste-t-il utile si le dossier s’étale dans le temps ?
Oui, tant que l’état du bien et le marché n’ont pas fortement changé, le rapport reste une base de référence. En cas d’évolution importante, une mise à jour ciblée peut être envisagée.

Évaluations immobilières neutres à l’extinction d’usufruit à Bruxelles : objectif : replacer une valeur de marché claire au centre, les décisions se construisant ensuite avec les professionnels du droit.

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Patrick Schiemsky
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