Prix juste pour une maison héritée à Bruxelles
Succession · indivision successorale · rachat de part · vente de la maison familiale
Visite + mesurage + comparables · valeur de marché neutre · rapport signé
Valeximo — Patrick Schiemsky · RNJ 39399376 · IPI 515939
Chacun a son prix pour la maison héritée. Ce qui manque, c’est un cadre commun.
« Au minimum 800.000 € », « impossible de trouver preneur à ce niveau-là », « l’agent a dit… ». Les chiffres s’empilent, les positions se durcissent, rien n’avance.
Un prix juste, posé par un expert neutre, décrit la maison telle qu’elle est et la replace dans son marché. La discussion peut enfin s’appuyer sur quelque chose de stable.
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Dans quels cas fixer un prix juste pour une maison héritée ?
évaluation en succession · indivision · indivision successorale.
Le prix juste est celui qu’un marché raisonnable peut soutenir, pour cette maison-là, à cette date, et que l’on peut défendre vis-à-vis des héritiers, du notaire et, si nécessaire, de l’administration fiscale.
rachat de part indivise · sortie d’indivision.
Sans prix juste, chacun construit son propre scénario. L’expertise neutre donne un montant de référence pour chiffrer le rachat de part et sortir de l’indivision de manière plus sereine.
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Un prix trop haut bloque la vente, un prix trop bas crée un sentiment d’injustice. Le prix juste se fonde sur l’état réel, les surfaces, la localisation et des comparables vérifiables.
évaluation pour solution consensuelle · rapport neutre pour accord familial · chiffrage pour médiateur.
Le prix juste devient un socle : les concessions et l’arrangement se construisent autour d’un montant que l’on peut expliquer, plutôt que sur une impression.
La mission consiste à décrire la maison (composition, surfaces, état), analyser son environnement, examiner les documents disponibles, étudier des comparables et conclure sur une valeur de marché motivée — base commune pour décider.
Si votre situation familiale est particulière, un appel de cadrage de 10 minutes suffit pour voir ce qui est possible.
Comment le prix juste de la maison héritée est fixé
Identifier les héritiers concernés, le calendrier, les contraintes éventuelles.
Prix d’agent, estimation en ligne… ou prix juste d’expert ?
- Le prix d’un agent immobilier est lié à une mission de vente. Il peut être influencé par le besoin de décrocher un mandat ou d’assurer une vente rapide.
- Une estimation en ligne reste une approximation « à distance », sans visite ni vérification de l’état réel. Utile comme première idée, insuffisante pour régler une succession.
- Le prix juste d’un expert neutre repose sur une visite, un mesurage, l’analyse de documents et de comparables. Il est motivé, explicite et assumé dans un rapport signé.
- À partir de 395 € TVAC pour une maison ou un appartement standard (0–200 m²). Devis adapté en fonction du bien, du nombre d’unités et de la complexité familiale.
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939.
Objectif : poser un prix juste pour la maison héritée, sur base de faits et de comparables, pas d’intuitions. Le rapport est lisible, neutre, utilisable par les notaires, avocats et médiateurs.
Tarifs indicatifs
| Maison ou appartement standard (0–200 m²) : 395 € TVAC |
| Grand bien (201–300 m²) : 495 € TVAC |
| Immeuble de rapport / maison avec plusieurs unités : sur devis |
Devis avant démarrage. Honoraires ajustés en fonction de la complexité (unités, baux, documents, situation familiale). La mission reste strictement centrée sur la valorisation de la maison héritée.