Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière avant
mise en vente à Bruxelles
Pour fixer le prix demandé, confronter des estimations ou préparer une négociation, appuyez-vous sur une valeur établie par un expert indépendant.
Vendeurs particuliers · professionnels · notaires.
Votre expert
Patrick Schiemsky
Notre pratique de l’expertise immobilière s’appuie sur une expérience acquise depuis 2005, d’abord dans l’immobilier commercial. Nous établissons des rapports documentés et argumentés pour les particuliers, les professionnels et leurs conseils. Patrick Schiemsky est inscrit au Registre national des experts judiciaires.
Échanger sur votre dossier →
Connaître la valeur du bien
avant de fixer le prix demandé.
L’expertise examine l’état du bien, ses caractéristiques et les références du marché. Elle explique la valeur retenue pour vous aider à préparer votre mise en vente.
Nous expliquons la valeur retenue dans un rapport écrit et signé. Vous décidez ensuite de la manière de mettre le bien en vente.
Visiter et mesurer le bien.
Constater son état.
Volumes, lumière, circulations, état du bâti, équipements, jardin et annexes : la visite permet de comprendre le bien au-delà de sa superficie.
Nous mesurons, observons et relevons les points d’attention. Les qualités comme la vétusté et les travaux apparents participent à cette lecture, sans se limiter à l’impression d’ensemble.
Maisons, appartements, villas, immeubles de rapport et biens commerciaux : l’analyse s’adapte au bien, à ses usages et à sa situation.
Examiner les documents
et les références du marché.
Plans, certificat énergétique, contrôle électrique et documents disponibles prolongent la visite. En copropriété, les charges et les travaux décidés ou envisagés complètent la compréhension du dossier.
Nous rapprochons ces éléments des références du marché et des particularités du quartier. L’objectif : une valeur soutenue par une analyse, et non par la seule comparaison de prix affichés.
Un rapport écrit et signé
pour préparer la vente.
Le rapport signé présente la valeur retenue, les observations qui la soutiennent et les réserves éventuelles. Vous disposez d’un document pour préparer vos échanges avec votre agence, votre notaire ou un acquéreur.
La valeur expertisée éclaire le prix de présentation ; elle ne garantit ni le prix obtenu ni le délai de vente. La stratégie de commercialisation reste une décision distincte.
Connaître la valeur.
Choisir son point de départ.
L’évaluation avant vente.
Vos questions.
Pourquoi demander une expertise après plusieurs estimations ?
L’expertise apporte une lecture documentée du bien et du marché. Elle vous aide à comprendre les éléments qui soutiennent la valeur, au-delà des écarts entre les chiffres annoncés.
Une agence peut-elle utiliser le rapport ?
Vous pouvez le partager avec l’agence ou le notaire que vous choisissez. L’expertise et l’organisation de la vente sont deux missions distinctes.
Faut-il rénover avant la visite ?
Nous évaluons le bien dans son état constaté. Si vous envisagez des travaux, signalez-le : nous préciserons le périmètre de l’analyse et les documents utiles.
L’expertise comprend-elle la vente du bien ?
Non. Notre mission porte sur l’évaluation et le rapport écrit. Vous restez libre de choisir comment commercialiser le bien et avec qui.
Quels documents faut-il transmettre à l’expert ?
Les plans, le certificat PEB, les informations sur les travaux et, si le bien est loué, le bail. Pour un appartement, les documents de copropriété disponibles complètent le dossier.
Le prix de vente est-il garanti par le rapport ?
Non. Le rapport donne une valeur argumentée pour préparer le prix demandé. Le prix finalement obtenu dépend aussi de la négociation et des conditions de vente.
- Nos honoraires.
-
Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.