Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière pour séparation à Bruxelles
Pour envisager un rachat de part, un partage ou une vente, appuyez-vous sur une valeur établie par un expert indépendant.
Propriétaires · notaires · avocats · médiateurs.
Votre expert
Patrick Schiemsky
Notre pratique de l’expertise immobilière s’appuie sur une expérience acquise depuis 2005, d’abord dans l’immobilier commercial. Nous établissons des rapports documentés et argumentés pour les particuliers, les professionnels et leurs conseils. Patrick Schiemsky est inscrit au Registre national des experts judiciaires.
Échanger sur votre dossier →Racheter une part, partager
ou vendre le bien.
Connaître la valeur du bien vous aide à comparer les possibilités, même si vous n’avez pas encore décidé de le conserver ou de le vendre.
La valeur du bien ne se confond pas avec le montant à verser à l’autre. Les comptes entre parties et les modalités du partage sont à examiner avec votre notaire ou votre conseil.
Une évaluation indépendante
du bien en commun.
Nous établissons la valeur du logement à partir de son état, de ses caractéristiques, des documents disponibles et des références du marché.
Notre regard indépendant permet à chacun de comprendre les éléments retenus, sans prendre parti dans la séparation.
Une valeur expliquée pour faciliter les échanges.
Une visite du bien.
Les documents utiles.
Nous visitons le bien, relevons ses volumes, son état, ses équipements et ses particularités. Les extérieurs, les annexes et les parties communes font partie de cette lecture.
Plans, certificat énergétique, contrôle électrique et documents de copropriété disponibles complètent les constats. Les travaux, la vétusté et la situation d’occupation sont examinés dans le cadre de la mission.
Maisons, appartements, villas, immeubles de rapport ou biens commerciaux : chaque bien appelle une analyse qui lui est propre.
Un rapport écrit et signé
pour vos échanges.
Nous croisons les observations de visite, les pièces disponibles et les références du marché. Le rapport signé expose la valeur retenue à la date convenue, les éléments qui la soutiennent et les réserves éventuelles.
Il apporte une base de discussion à vous-mêmes, à votre notaire, à vos avocats ou à votre médiateur. Il ne remplace ni leur intervention ni l’accord à construire.
Éclairer la valeur. Laisser toute sa place à la décision.
Séparation et divorce.
Vos questions.
Pouvons-nous vous contacter séparément ?
Vous pouvez nous présenter la situation ensemble ou individuellement. Nous précisons avec vous le cadre de la mission, les documents nécessaires et les conditions d’accès au bien.
Peut-on évaluer le logement s’il est encore occupé ?
Nous organisons la visite selon les possibilités d’accès. La situation d’occupation est relevée et prise en compte dans la description du dossier.
Le rapport fixe-t-il le montant du rachat ?
Il établit la valeur immobilière. Le montant du rachat dépend aussi des droits de chacun et des comptes à examiner avec le notaire ou les conseils des parties.
Comment évaluer la maison lorsque l’un souhaite la conserver ?
L’évaluation porte sur le bien, son état et son marché à la date retenue pour la mission. Elle apporte une valeur argumentée pour discuter du rachat de part. Le prix d’achat ou les sommes investies ne suffisent pas, à eux seuls, à établir la valeur actuelle.
Le crédit restant à rembourser réduit-il la valeur du logement ?
Le crédit restant dû ne réduit pas la valeur immobilière du bien. Il intervient en revanche dans les comptes à établir pour le rachat, avec les droits de chacun et les autres éléments du dossier. L’expertise établit la valeur ; votre notaire ou votre conseil examine le montant à régler.
Faut-il attendre d’avoir décidé de vendre pour demander une expertise ?
Non. Connaître la valeur du bien peut justement aider à comparer les possibilités : le conserver, envisager un rachat de part ou préparer une vente. La mission peut donc intervenir avant votre décision, avec un objectif et une date de référence clairement définis.
- Nos honoraires.
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Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission. La répartition éventuelle du coût est à convenir entre vous.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.