Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Estimation en viager libre
Vendre ou acheter en viager libre : l’acquéreur dispose du bien immédiatement, le calcul part de sa valeur vénale.
Nous établissons la valeur vénale du bien de manière claire, motivée et indépendante — la base de tout viager libre.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard des montants d’un viager.
En viager libre, le bouquet et la rente découlent directement de la valeur vénale du bien. Une base imprécise se répercute sur chaque mensualité, pendant toute la durée de la rente.
Un rapport clair, motivé et signé fournit la base immobilière du calcul viager opéré par le notaire ou le spécialiste.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Les biens démembrés, viagers, immeubles de rapport et grandes surfaces font l’objet d’un devis écrit avant intervention. Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC.
Questions fréquentes
Estimation et viager libre.
Les points essentiels.
Quelle différence entre viager libre et viager occupé ?
En viager libre, l’acquéreur dispose du bien dès l’acte : il peut l’occuper ou le louer. En viager occupé, le vendeur en conserve la jouissance. Les bases de calcul diffèrent : en libre, la valeur vénale du bien s’applique sans correction d’occupation.
L’expert calcule-t-il le bouquet et la rente ?
Non. Le calcul viager relève du notaire ou du spécialiste du viager. L’expert immobilier établit la base de ce calcul : la valeur vénale du bien, de manière motivée et documentée.
Vendeur : comment vérifier les propositions reçues ?
En comparant la base du calcul proposé à une valeur établie de manière indépendante. Un écart sur la valeur du bien se répercute sur le bouquet et sur chaque mensualité de rente.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
À une date proche de l’acte. Le rapport mentionne explicitement la date de référence retenue.
Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Ces dossiers font l’objet d’un devis écrit avant intervention : la mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
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Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
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