Pourquoi demander une évaluation immobilière en viager libre ?

Parce qu’un bien envisagé ou déjà vendu en viager libre ne se discute pas sur des chiffres improvisés. Il faut une valeur de marché du bien immobilier, dans sa situation réelle, à une date donnée. Cette base chiffrée permet ensuite au notaire, aux avocats, aux parties et à un médiateur éventuel de structurer un montage viager cohérent.

L’expert fixe-t-il le bouquet, la rente ou les clés de répartition ?

Non. La mission porte sur la valeur de marché du bien immobilier, en tenant compte de sa situation (viager envisagé ou en place, contexte de succession, de vente ou de partage). Le bouquet, la rente, les clés de répartition, la liquidation de situations complexes et les conséquences fiscales restent du ressort du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.

Le rapport peut-il être utilisé par le notaire, les avocats ou devant le juge ?

Oui. Le rapport d’expertise est structuré, motivé et signé. Il peut être utilisé comme base chiffrée dans un dossier notarial, une négociation amiable, une médiation ou un dossier civil. Il reste un élément parmi d’autres dans l’analyse globale du dossier par les conseils et les autorités compétentes.

Évaluation immobilière en viager libre | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière d’un bien en viager libre à Bruxelles

Projet de viager libre ou situation déjà en place : bien libre d’occupation, contrat de viager en discussion ou signé, notaire et parties qui ont besoin d’une base chiffrée neutre.
Objectif : une valeur de marché du bien immobilier. Le montage viager se construit ensuite avec vos conseils.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous séparons la valeur du bien et le montage viager.

D’un côté, un bien réel à Bruxelles. De l’autre, un projet ou un contrat de viager libre, avec des intérêts parfois opposés. Tant que la valeur de marché du bien n’est pas clarifiée, la discussion reste floue.

Nous évaluons le bien tel qu’il existe.

Adresse, type, état, environnement, loyers ou potentiel locatif, marché local. La mission : apprécier la valeur de marché du bien immobilier dans sa situation réelle, sans préjuger du bouquet, de la rente ou des clés de répartition.

Nous livrons un rapport signé, lisible par tous.

Un rapport d’expertise motivé, structuré, que les parties, le notaire, les avocats ou un médiateur peuvent utiliser comme base chiffrée commune.

Les décisions se prennent sur une valeur claire.

La valeur de marché du bien est posée noir sur blanc. Le contrat de viager, le bouquet, la rente, la fiscalité et les modalités de partage se construisent ensuite avec le notaire et les conseils, sur une base chiffrée neutre.

Présenter votre projet de viager Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, exploitable dans un cadre notarial, amiable ou judiciaire

Viager libre : clarifier la valeur du bien, sans se substituer au notaire

Nous partons du bien réel.

Maison, appartement ou immeuble situés à Bruxelles et libres d’occupation. On regarde les lieux, l’état, l’environnement et le contexte réel du dossier.

Nous faisons parler le marché bruxellois.

Données locales, ventes comparables, loyers possibles, projet de viager ou situation existante. On passe d’une impression à une valeur de marché argumentée.

Nous livrons un rapport exploitable.

Rapport d’expertise signé, compréhensible par toutes les parties et utilisable par le notaire, les avocats ou un médiateur comme base chiffrée.

Dans un viager libre, on mélange souvent deux sujets : la valeur du bien immobilier et le montage viager lui-même. Notre rôle est de mettre au clair la valeur de marché du bien, dans sa situation réelle, sans nous substituer au notaire ni aux avocats.

Préparer un accord amiable

Se mettre d’accord sur la valeur du bien avant de discuter du viager.

Consensus

Dossier notarial structuré

Donner au notaire une valeur de marché claire et motivée.

Cadre notarial

Contexte amiable fragile

Limiter les malentendus sur la valeur du bien.

Prévention de conflit

Héritage et projet de viager

Mesurer l’impact d’un viager libre dans une succession.

Succession

Soutenir une médiation

Poser un chiffre neutre dans une discussion sensible.

Médiation

Cas particulier

Vous décrivez, nous cadrons la mission.

Devis

Ce que couvre l’expertise :
la valeur de marché du bien immobilier, dans sa situation réelle (viager libre envisagé ou existant, succession, vente, partage), à une date donnée, sur base de constats et de données de marché.

Ce qui relève d’autres intervenants :
le bouquet, la rente, les conditions du contrat de viager, les soultes éventuelles, la liquidation de situations complexes et les conséquences fiscales. Cela se travaille avec le notaire, les avocats, un médiateur ou un juge.

➜ Visite du bien, constats, métrés, photos, prise en compte du contexte de viager libre.

➜ Analyse du marché bruxellois : ventes comparables, environnement, potentiel locatif ou d’occupation.

➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, base commune pour structurer ensuite le montage viager.

➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur du bien, à poser devant les parties, le notaire, les avocats ou un médiateur.

➜ Pas : un schéma de viager “clé sur porte”, ni une prise de position sur les droits de chacun.

➜ Effet : chacun sait sur quelle valeur du bien il s’appuie, ce qui permet de construire des solutions avec les conseils compétents.

Pour les aspects juridiques et fiscaux liés aux viagers, successions et opérations immobilières : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour les particuliers

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Dossier complexe ou plusieurs biens : devis sur base du dossier.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable dans un cadre notarial, amiable ou judiciaire

Évaluations immobilières – Bruxelles & 19 communes

Viager libre · Demander une évaluation neutre

Questions fréquentes

À quel moment demander une évaluation en viager libre ?
Idéalement avant de signer un contrat de viager libre, ou dès qu’un contrat existant doit être analysé dans une succession, une négociation ou une médiation. Plus la valeur de marché du bien est clarifiée tôt, plus il est simple de travailler ensuite sur les solutions juridiques et financières avec le notaire et les avocats.

L’expertise impose-t-elle un schéma de viager ou un mode de règlement ?
Non. L’expertise fournit une valeur de marché motivée du bien immobilier. Elle n’impose pas un bouquet, une rente ou un mode de règlement. Les parties, avec leurs conseils, restent libres de convenir des modalités qui tiennent compte de l’ensemble de la situation (âge, capacités financières, fiscalité, etc.).

L’expertise remplace-t-elle les conseils du notaire ou d’un avocat ?
Non. Elle apporte une base chiffrée neutre. Le cadre juridique, la rédaction des actes, les conventions, la liquidation de situations complexes et les aspects fiscaux restent du ressort du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.

Évaluations immobilières neutres pour projets et contrats de viager libre à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur de marché du bien, afin que les décisions puissent se prendre sur une base chiffrée claire avec le notaire et les conseils.

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