Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Viager libre.
Bouquet. Rente.
Valeur claire.
Vente en viager libre, fixation du prix, discussion du bouquet, calcul de rente, transmission familiale ou dossier notarial. Avant tout montage viager, il faut d’abord fixer la valeur immobilière du bien.
Valeximo établit une évaluation immobilière avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport fixe la valeur vénale du bien. Il ne calcule pas seul le bouquet ou la rente : il donne la base immobilière nécessaire au notaire, au conseil ou aux parties.
Avant le bouquet et la rente
Le viager libre commence
par la valeur du bien.
Un viager libre repose sur plusieurs paramètres : valeur vénale, bouquet, rente, âge du crédirentier, conditions de vente, fiscalité, conventions et cadre notarial. Mais la première base reste la valeur immobilière.
Le rôle de Valeximo est de fixer cette valeur immobilière motivée. Le notaire, l’avocat ou le conseil compétent traite ensuite le montage du viager, le bouquet, la rente, les clauses, les actes et les validations juridiques.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable pour vente en viager, discussion notariale, succession ou transmission familiale.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur vénale retenue.
Situations fréquentes
Quand le viager est libre,
la valeur doit être nette.
Le rapport devient utile dès qu’un bien doit être vendu en viager libre, comparé à une vente classique, transmis ou structuré dans un cadre familial ou notarial.
Vente en viager libre
Le bien est vendu sans occupation réservée. La valeur vénale doit être clairement établie avant discussion du montage.
- valeur vénale
- vente
- notaire
- rapport signé
Bouquet
Le bouquet dépend de la valeur du bien, mais aussi des conditions de vente et du montage retenu.
- prix
- versement initial
- accord
- base de calcul
Rente viagère
La rente ne se déduit pas seulement du bien. Elle dépend du cadre, de l’âge, du risque et des conventions.
- rente
- âge
- barème
- notaire
Transmission familiale
Le viager peut s’inscrire dans une réflexion patrimoniale, familiale ou successorale.
- famille
- succession
- donation
- patrimoine
Honoraires
Grille standard.
Devis pour le viager.
395€TVAC
Pour simple valeur immobilière du bien, sans analyse de rente, bouquet ou montage viager.
495€TVAC
Pour maison classique, sans droits particuliers et sans analyse complémentaire du viager.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves.
Sur devis
Bouquet, rente, barèmes, âge, conditions de vente, occupation, montage patrimonial ou analyse complémentaire.
La grille standard s’applique uniquement lorsque la mission porte sur la valeur immobilière du bien, sans calcul complémentaire du bouquet ou de la rente.
Tout dossier de viager comportant bouquet, rente, âge du crédirentier, occupation, droit réservé, montage patrimonial, succession, donation ou analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Le viager se construit
sur une valeur solide.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur immobilière retenue. Cette valeur peut ensuite servir de base au montage viager.
Le rapport ne décide pas seul du bouquet ou de la rente. Ces éléments dépendent du cadre retenu, de l’âge du crédirentier, des conditions de vente, des barèmes éventuels, des conventions et des validations du notaire ou du conseil compétent.
Identifier le bien, le type de viager, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer les surfaces, l’état, l’occupation, les annexes, les qualités et défauts du bien.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur immobilière retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une évaluation immobilière pour un viager libre ?
Parce qu’un viager libre repose d’abord sur la valeur vénale du bien. Cette valeur permet ensuite de discuter du bouquet, de la rente, des conditions de vente et du dossier notarial.
Le rapport calcule-t-il automatiquement le bouquet et la rente ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. Le bouquet et la rente dépendent ensuite du cadre retenu, de l’âge du crédirentier, des conditions de vente, des barèmes, des conventions et des validations notariales ou juridiques.
Quelle différence entre viager libre et viager occupé ?
Dans un viager libre, l’acquéreur peut en principe disposer du bien dès la vente. Dans un viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage ou d’occupation. Cette différence influence fortement l’analyse économique.
Le rapport remplace-t-il le notaire ?
Non. Le rapport fixe la valeur immobilière du bien. Le notaire traite le montage viager, le bouquet, la rente, les clauses, les actes et les validations juridiques.
Quel est le prix d’une évaluation pour viager libre ?
La grille standard s’applique si seule la valeur immobilière du bien est demandée. Tout dossier de viager avec calcul de bouquet, rente, occupation, droit réservé ou analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
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Dossiers à enjeu
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