Nous échangeons sur votre demande.
Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.
Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière pour un viager libre à Bruxelles
Une valeur vénale indépendante et documentée pour préparer votre projet de viager libre avec votre notaire.
Vendeurs · acquéreurs · notaires · conseils.
01 — Votre expertise, étape par étape
Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?
Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.
Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.
Nous mesurons les surfaces.
Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.
Nous constatons l’état du bien.
Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.
Nous examinons les documents.
Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.
ÉTAPE 06
Vous recevez votre rapport.
Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.
Parlons de votre bien.
Les honoraires sont confirmés avant la mission.
01 — LA VALEUR VÉNALE
Estimer le bien libre.
Estimer le bien libre.
Établir la base du calcul.
Nous examinons le bien comme un bien disponible : sa situation, ses surfaces, son état, ses équipements et les références du marché.
02 — LA MISSION
Visiter et documenter.
Visiter et documenter.
Préciser la date de référence.
La visite, les mesures et les documents disponibles nourrissent une valeur motivée et datée.
L’objet de la mission et les destinataires du rapport sont définis avant l’intervention.
03 — LES RÔLES
Une base immobilière.
Une base immobilière.
Un calcul viager distinct.
Notre rapport établit la valeur du bien. Le bouquet, la rente et leurs incidences juridiques ou fiscales sont déterminés avec le notaire ou le spécialiste du viager.
04 — LE RAPPORT
Une valeur expliquée.
Une valeur expliquée.
Une décision mieux préparée.
Le rapport écrit et signé expose le raisonnement, la valeur retenue et les réserves éventuelles.
Il peut être transmis au vendeur, à l’acquéreur et à leurs conseils.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent pour préciser la situation.
Honoraires · HTVA puis TVAC
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²243,80 € HTVA295 € TVAC
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²326,45 € HTVA395 € TVAC
AppartementPlus de 60 à 120 m²409,09 € HTVA495 € TVAC
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²491,74 € HTVA595 € TVAC
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement409,09 € HTVA495 € TVAC
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement491,74 € HTVA595 € TVAC
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts739,67 € HTVA895 € TVAC
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts904,96 € HTVA1 095 € TVAC
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.