Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Estimation en viager occupé
Vendre ou acheter en viager occupé : le calcul du bouquet et de la rente repose sur deux valeurs de base.
Nous établissons la valeur vénale libre du bien et sa valeur locative — les deux bases de tout viager occupé.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard des montants d’un viager.
En viager occupé, le bouquet et la rente découlent de la valeur du bien libre, corrigée de l’occupation. Si ces bases sont imprécises, le vendeur brade son bien ou l’acheteur paie trop cher — pendant des années.
Un rapport clair, motivé et signé fournit les bases immobilières du calcul viager opéré par le notaire ou le spécialiste.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Les biens démembrés, viagers, immeubles de rapport et grandes surfaces font l’objet d’un devis écrit avant intervention. Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC.
Questions fréquentes
Estimation et viager occupé.
Les points essentiels.
Quelle différence entre valeur libre et valeur occupée ?
La valeur libre est celle du bien vide de toute occupation. En viager occupé, le vendeur conserve la jouissance du bien ; la valeur occupée en tient compte. L’écart dépend notamment de la valeur locative et de la durée d’occupation prévisible.
L’expert calcule-t-il le bouquet et la rente ?
Non. Le calcul viager — bouquet, rente, tables utilisées — relève du notaire ou du spécialiste du viager. L’expert immobilier établit les bases de ce calcul : la valeur vénale libre et la valeur locative.
Vendeur : comment ne pas brader le bien ?
En faisant établir la valeur libre et la valeur locative de manière indépendante avant toute négociation. Ces deux chiffres, documentés, permettent de vérifier les propositions reçues.
Acheteur : comment vérifier que le prix est correct ?
En comparant les bases du calcul proposé — valeur libre, valeur locative — à un rapport indépendant. Un écart sur la base se répercute sur des années de rente.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
À une date proche de l’acte. Le rapport mentionne explicitement la date de référence retenue.
Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Ces dossiers font l’objet d’un devis écrit avant intervention : la mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
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Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
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