Évaluation immobilière en viager occupé | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière d’un bien en viager occupé à Bruxelles

Projet de viager occupé ou contrat déjà signé : vendeur qui reste dans les lieux, droits d’occupation prévus, succession ou partage en toile de fond.
Objectif : une valeur de marché du bien immobilier, claire et neutre. Le montage viager se construit ensuite avec vos conseils.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous distinguons la valeur du bien et le viager occupé.
D’un côté, un bien réel à Bruxelles. De l’autre, un projet ou un contrat de viager occupé, avec un vendeur qui reste dans les lieux et des intérêts parfois opposés. Tant que la valeur de marché du bien n’est pas clarifiée, la discussion reste floue.
Nous évaluons le bien dans sa situation d’occupation.
Adresse, type, état, environnement, droits d’occupation prévus, marché local. La mission : apprécier la valeur de marché du bien immobilier dans sa situation réelle, sans fixer le bouquet, la rente ou la part de chacun.
Nous livrons un rapport signé, lisible par tous.
Un rapport d’expertise motivé, structuré, que les parties, le notaire, les avocats ou un médiateur peuvent utiliser comme base chiffrée commune.
Les décisions se prennent sur une valeur claire.
La valeur de marché du bien est posée noir sur blanc. Le contrat de viager, le bouquet, la rente, la fiscalité et les modalités de partage se construisent ensuite avec le notaire et les conseils, sur une base chiffrée neutre.
Présenter votre viager occupé Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, exploitable dans un cadre notarial, amiable ou judiciaire

Viager occupé : clarifier la valeur du bien, sans se substituer au notaire

Constat après visite
Nous partons du bien et de son occupation.
Maison, appartement ou immeuble situés à Bruxelles, avec un vendeur qui reste dans les lieux. On regarde les lieux, l’état, l’environnement et le contexte réel du dossier.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché bruxellois.
Données locales, ventes comparables, environnement, potentiel locatif ou d’occupation. On passe d’une impression à une valeur de marché argumentée, en tenant compte de l’occupation.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport d’expertise signé, compréhensible par toutes les parties et utilisable par le notaire, les avocats ou un médiateur comme base chiffrée.

Dans un viager occupé, on mélange vite la valeur du bien, les droits d’occupation et les solutions à trouver entre les parties. Notre rôle est de mettre au clair la valeur de marché du bien, dans sa situation réelle, sans nous substituer au notaire ni aux avocats.

Préparer un accord amiable
Se mettre d’accord sur la valeur du bien avant de parler chiffres de viager.
Consensus
Dossier notarial structuré
Donner au notaire une valeur de marché claire et motivée.
Cadre notarial
Contexte amiable fragile
Limiter les malentendus sur la valeur du bien dans un viager occupé.
Prévention de conflit
Soutenir une médiation
Poser un chiffre neutre dans une discussion sensible.
Médiation
Partage ou succession
Intégrer un viager occupé dans un partage plus large.
Partage
Cas particulier
Vous décrivez, nous cadrons la mission.
Devis

Ce que couvre l’expertise :
la valeur de marché du bien immobilier, dans sa situation réelle d’occupation (viager occupé envisagé ou existant, succession, vente, partage), à une date donnée, sur base de constats et de données de marché.

Ce qui relève d’autres intervenants :
le bouquet, la rente, les clés de répartition, la liquidation de situations complexes et les conséquences fiscales. Cela se travaille avec le notaire, les avocats, un médiateur ou un juge.

➜ Visite du bien, constats, métrés, photos, prise en compte de la situation d’occupation et du contexte de viager occupé.
➜ Analyse du marché bruxellois : ventes comparables, environnement, potentiel locatif ou d’occupation.
➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, base commune pour structurer ensuite le montage viager avec vos conseils.
➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur du bien, à poser devant les parties, le notaire, les avocats ou un médiateur.
➜ Pas : un schéma de viager “clé sur porte”, ni une prise de position sur les droits de chacun.
➜ Effet : chacun sait sur quelle valeur du bien il s’appuie, ce qui permet de construire des solutions avec les conseils compétents.
Pour les aspects juridiques et fiscaux liés aux viagers, successions et opérations immobilières : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour les particuliers

Viager occupé · Demander une évaluation neutre

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Questions fréquentes

À quel moment demander une évaluation en viager occupé ?
Idéalement avant de signer un contrat de viager occupé, ou dès qu’un contrat existant doit être analysé dans une succession, une négociation ou une médiation. Plus la valeur de marché du bien est clarifiée tôt, plus il est simple de travailler ensuite sur les solutions juridiques et financières avec le notaire et les avocats.

L’expertise impose-t-elle un schéma de viager ou un mode de règlement ?
Non. L’expertise fournit une valeur de marché motivée du bien immobilier. Elle n’impose pas un bouquet, une rente ou un mode de règlement. Les parties, avec leurs conseils, restent libres de convenir des modalités qui tiennent compte de l’ensemble de la situation (âge, capacités financières, fiscalité, etc.).

L’expertise remplace-t-elle les conseils du notaire ou d’un avocat ?
Non. Elle apporte une base chiffrée neutre. Le cadre juridique, la rédaction des actes, les conventions, la liquidation de situations complexes et les aspects fiscaux restent du ressort du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.

Évaluations immobilières neutres pour projets et contrats de viager occupé à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur de marché du bien, afin que les décisions puissent se prendre sur une base chiffrée claire avec le notaire et les conseils.

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Patrick Schiemsky
Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
14 Square Coghen, 1180 Bruxelles
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