Nous échangeons sur votre demande.
Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.
Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière pour un viager occupé à Bruxelles
Nous documentons la valeur vénale libre et la valeur locative pour examiner votre projet de viager occupé avec votre notaire.
Vendeurs · acquéreurs · notaires · conseils.
01 — Votre expertise, étape par étape
Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?
Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.
Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.
Nous mesurons les surfaces.
Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.
Nous constatons l’état du bien.
Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.
Nous examinons les documents.
Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.
ÉTAPE 06
Vous recevez votre rapport.
Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.
Parlons de votre bien.
Les honoraires sont confirmés avant la mission.
01 — LES DEUX BASES
La valeur du bien libre.
La valeur du bien libre.
Et sa valeur locative.
Nous établissons la valeur vénale du bien comme s’il était libre d’occupation, ainsi que la valeur locative susceptible d’éclairer la valorisation du droit d’usage.
02 — LA VISITE
Observer le bien.
Observer le bien.
Mesurer ce qui influence la valeur.
Situation, surfaces, état, équipements, extérieurs, performance énergétique et documents disponibles sont examinés lors de la mission.
03 — LES RÔLES
Des valeurs immobilières.
Des valeurs immobilières.
Un calcul viager distinct.
Le rapport fournit les bases immobilières. Le bouquet, la rente, l’espérance de vie et les conséquences juridiques ou fiscales relèvent du notaire ou du spécialiste du viager.
04 — LE RAPPORT
Deux valeurs expliquées.
Deux valeurs expliquées.
Une négociation mieux préparée.
Le rapport signé expose les méthodes, les références, les valeurs retenues et les réserves éventuelles.
Les honoraires sont communiqués sur devis avant l’intervention.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent pour préciser la situation.
Honoraires · HTVA puis TVAC
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²243,80 € HTVA295 € TVAC
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²326,45 € HTVA395 € TVAC
AppartementPlus de 60 à 120 m²409,09 € HTVA495 € TVAC
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²491,74 € HTVA595 € TVAC
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement409,09 € HTVA495 € TVAC
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement491,74 € HTVA595 € TVAC
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts739,67 € HTVA895 € TVAC
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts904,96 € HTVA1 095 € TVAC
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.