Expert immobilier à Bruxelles
Une dépense très bien pensée : fixer la valeur avant toute décision.
Succession, indivision, donation, séparation, mise en vente : quand il faut fixer une valeur, il faut une base claire.
La valeur est établie sur visite, mesurage, état réel du bien et comparables, dans un rapport signé.
Ce que nous faisons pour vous
Une valeur claire, un rapport signé, et une base sérieuse pour décider.
Succession et indivision
Fixer une valeur pour partager, vendre ou racheter une part : succession · indivision · indivision successorale · rachat de part indivise · sortie d’indivision
Séparation et divorce
Poser une base claire pour éviter les blocages : séparation / divorce · solution consensuelle · chiffrage pour médiateur · rapport neutre
Donation
Établir une valeur lisible pour sécuriser une transmission : expert immobilier donation · évaluation fiscale donation · vente intrafamiliale
Avant mise en vente
Définir un prix de départ cohérent avant publication : maison à Bruxelles · appartement à Bruxelles · mise en vente
Comment la valeur est fixée
Une valeur sérieuse ne se devine pas. Elle se construit sur le bien réel.
Contexte, objectif du rapport et documents utiles.
Analyse du bien, de ses surfaces, de son état et de sa composition.
Étude de biens comparables avec ajustements selon la réalité du bien.
Conclusion motivée dans un document clair et exploitable.
Évaluations menées récemment
Quelques dossiers menés récemment à Bruxelles.
Uccle – Square Coghen
Valorisation acceptée comme base de vente.
Bruxelles – Square Vergote
Évaluation et accompagnement jusqu’à la vente.
Uccle – Rue Xavier Debue
Valeur cadrée pour sécuriser la transaction.
Schaerbeek
Évaluation dans un contexte conflictuel.
Uccle – Square Coghen
Méthode acceptée, décision rapide.
Forest – Altitude 100
Valorisation et dossier structuré.
Pourquoi faire appel à un expert
- Une estimation en ligne donne un ordre de grandeur. Elle ne voit pas le bien.
- Une erreur de prix peut bloquer une décision ou coûter cher.
- Ici, la valeur repose sur visite, mesurage, comparables et rapport signé.
- Il s’agit d’expertise et de valorisation, pas de courtage.
Valeximo — Patrick Schiemsky
Patrick Schiemsky, expert immobilier, Bruxelles.
Intervention en succession, indivision, donation, séparation et mise en vente.
Objectif : fixer une valeur claire, crédible et défendable.
Tarifs indicatifs
| Mission standard (0–200 m²) : 395 € TVAC |
| Grand bien (201–300 m²) : 495 € TVAC |
| Immeuble de rapport / dossier complexe : sur devis |
Devis avant démarrage. Honoraires ajustés selon la complexité du dossier.